上海寫字樓租賃怎麼找合適的房源呢 上海哪裡能租到便宜的辦公室？

每個區域都有便宜的辦公室。公司辦公室可以在聯合辦公空間，可以在寫字樓，可以在產業園……不同規模、不同行業的公司有不同需求。隻要有需求就有服務，即便是陸傢嘴，周邊也有老廠房等改造的低價辦公室。

所以，想租便宜辦公室，不能給自己設限，想著某個區域就是專門的低價辦公服務。當然，松江、寶山等地區相對肯定便宜的多。而是要看大量的房源，在各個區域的各種辦公空間內，尋找符合自己心裡預期的目標。

你也可將寫字樓需求的位置、預算、要求委托給租賃中介，這樣他們會進行全面分析為你篩選出適合的樓盤，一般有一定專業素質的在帶看前為客戶出具一份選址方案，這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到既定的要求，甚至有驚喜

一般廠房改造的辦公室會便宜一點。我是不太喜歡那種所謂的寫字樓辦公室，物業費又貴，加班瞭還沒有空調，樓層高電梯也擁擠，外賣還不讓上樓。廠房改造的一般小高層，通透性也好，找品質好一點的廠房改造項目，實用性高。

租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業主房源，或者二房東房源，牽涉到註冊，租賃發票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以註冊，就算不能他們也會提前說明，並給到解決方案。

上海出租寫字樓要註意哪些問題？上海寫字樓出租有哪些註意事項呢？

上海寫字樓出租準備工作

1.明確公司需要的面積范圍。

2.明確最高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發票、物業和取暖。

3.明確每年（或者每月）的租金預算。

4.明確你要租的地址范圍。

上海寫字樓出租過程中要註意的問題

1、身份和資質證件確認

要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途，瞭解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，並應留有租客的身份證復印件。

目前寫字樓業權形式一般分兩種：

單一業權：樓宇隻租不售或整棟樓屬於一個業主，比如成都的平安金融中心、IFS、仁恒置地廣場等，此類樓宇無論從建築本身、裝修、大樓保養、物業管理、租戶品質等方面遠優於分散業權樓宇，且業主更看重長期投資回報，穩定性更強；缺點是租金會高於同區域內的分散業權寫字樓，不過目前成都寫字樓供應太大、市場競爭激烈，部分單一業權的樓宇租金已經低到令人發指的地步、性價比超級高，所以這個階段，可以多多考慮單一業權的樓宇；

分散業權：前期分割為小單元進行出售，後期由業主自行租賃或甲方包租，成都市場上80%以上的寫字樓屬於這類。優點是根據業主情況，同一個大樓內租金波動幅度相對較大，這個需要依靠中介或者找物管，尋得低價房源優先。此類樓宇的缺點是，租戶品質無法保證，同一棟大樓內神馬公司都會出現，且大樓設施維護、物業保養等方面做的相較於單一業權會差一些，大樓老化速度會更快，穩定性相對較差。

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2、保證金

可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。

3、委托合同

簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與出租人私下簽約。

4、物品清單

房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

上海租辦公室八大技巧 上海寫字樓出租有哪些註意事項呢？

技巧一：地段選擇

比較偏遠的地段，辦公室租金價格會相對較低。但想要取得好的業績，最好選擇黃金地段的商業大樓，尤其是服務型辦公室。此外，商務中心的服務質量和交通條件都應作為考慮因素。

好的地區，不僅僅指CBD，一般來說，CBD各種配套都是最好的，但它並不一定適合所有企業。一來租金偏高；二來很多企業依賴上下遊產業協作，最好選址在產業集聚區。說白瞭，選地理位置，其實是選的周邊配套。對於寫字樓來說，最重要的是交通、商業、產業三大配套。

技巧二：商業大廈物業服務

大多數服務型辦公室都會為客戶提供完善的辦公設備、個性化的視頻會議室和語音留言服務，以及專業的保潔服務等。方便客戶無需攜帶任何設備，即可進駐辦公。

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技巧三：辦公室租賃的合法性

客戶在租賃辦公室前，應該核實辦公場所的合法性，要求業主或管理處出示相關證件，以確保辦公室租賃是合法的。

若有尋求中介機構的幫助，也應該核實中介機構的合法性及出示相關證件，避免上當受騙。

技巧四：細看辦公室租賃條件

大多數客戶對辦公室租賃時的實際操作流程，以及細節條款並不會有深入的瞭解。甚至認為辦公室的基本租金便是所有租賃開支，實際上基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用，客戶還需要支付管理費、水費、電費、稅費等。

此外，辦公室租住模式多樣，有按照租賃面積計算，也有按照租期計算等，在簽署合同前，客戶應該和出租者詳細瞭解並進行協商。我們要關註寫字樓本身質量，如樓宇結構、建材、外立面等會決定一棟寫字樓的抗震、保溫、隔熱、老化速度等各種性能，決定寫字樓的檔次。中央空調、水暖、通信、電梯、停車場等基礎配套，全面影響租客的基本租住體驗。

技巧五：租金的支付標準

寫字樓靠不靠譜，租賃成本低不低是一個重要的判斷標準。而辦公室租賃成本不僅僅是租金，我們詢價時還要問清楚物業費、水電費、空調費等其他收費項，有些寫字樓“不講武德”，可能把租金降低，但通過其他雜項多收費。客戶在租賃辦公室時應瞭解相關費用的支付標準及支付方式。

大多數辦公室都會選擇漸變型的租約模式，即辦公室租賃的費用將會逐年增加，因此，租客一定要瞭解租金增長的方式，從而與出租者進行協商。我們可以爭取盡量長時間的免租期，這相當於無形中又降低瞭租金。按行業慣例，一般3年租期的免租裝修期在兩三個月，租期越長免租期相應也越長。

技巧六：租賃合同 合同條款

下定決心前，先看合同條款

下定決心前，先看合同條款

下定決心前，先看合同條款

重要事情說三遍。會幫你省掉很多很多很多不必要的麻煩。

最重要是，所有口頭達成的協議都應該寫在租賃合同上，避免日後出現糾紛。

租房合同是出租雙方的租賃憑證和保障，承租方在簽署合同時，可以要求出租方提供完整、真實的材料證明，如營業執照、法人授權證明、產權證明、出租許可證明等，以及談妥租賃賦稅問題。正常情況下，在簽訂租賃合同前，租客要先預約看房，看中瞭房源要出具《租賃意向書》，談妥價格後可以繳納定金或者簽訂一式兩份的租賃合同。才算是一個基本齊全的租賃手續。

​其次，租賃房屋相關的其他因素：

1.采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。

2.通風：看中央空調的密度和功率。

3.房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。

4.周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環境。

5.公共設施：電梯，廁所等。

6.物業服務：主要看保潔。

7.裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定瞭裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。但是大部分都已經有公司用過的，隔斷都得打掉，跟著墻壁地面什麼的都得重做。如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格。

八 售後要說明

在簽訂租賃合同時，如果租期超過三年，通常租金會有一定程度的遞增，即使談好瞭租金，3到5年內出租方有可能會遞增租金，承租方要確定好遞增幅度，以免後期產生糾紛。許多租客在寫字樓租賃過程中會遇到轉租的問題，如公司經營不當倒閉，公司規模擴大需要換新辦公室，在承租期間發現與實際宣傳效果不符等，這時候就面臨著終止合同或轉租的問題。所以，選擇有交易保障、擔保協議和工程驗收的優質平臺或承包商，會讓你的租賃過程更加順利，更安全放心。

在實際的租賃過程中，面積、成本和進度管理是一般是大傢最為關註的問題。就成本而言，除瞭平時能想到的租金、物業費、裝修費用等，其實還有很多“隱性”費用需要關註，比如法律費用、各類稅費、圖紙審批費等等，稍不留神，可能就會產生不必要的支出，造成資金的浪費。

單從租金出發，有時不同辦公樓業主的報價也會有不同標準，條款和細節都需要仔細審視，同時，在不同區域內，當地的政府也會有一邊針對特定類型企業的租金優惠政策，這些問題都需要特別關註。

如果涉及搬傢，也需要考慮將現有辦公室的復原歸還過程中產生的費用：能不能爭取到一些業主方面的優惠政策？是否有進一步談判的空間？這些細節問題也要考慮到。總歸來講，租到一個靠譜的辦公室，真的不是想象中那麼簡單！

上述的內容介紹瞭上海寫字樓租賃怎麼找合適的房源呢、上海哪裡能租到便宜的辦公室？上海租辦公室八大技巧、上海寫字樓出租有哪些註意事項呢？上海出租寫字樓要註意哪些問題？上海寫字樓出租有哪些註意事項等問題，具體操作的時候，還是要看辦公室的需求情況而定的，而且也可以交給中介代辦，這樣可以幫助租到適合的地理位置以及比較好的辦公室。