年前，房貸利率迎來瞭久違的“雙降”。

隨著LPR的下調，惠州房貸利率也跟著下調，根據@惠州日報，目前惠州多傢銀行房貸利率全面重回“5字頭”，首套最低可做到5.2%，二套最低降至5.25%。

房貸利率的下調，無疑提振房地產市場以及買房人信心。那麼，在剛過去的1月，惠州樓市情況如何呢？

一手房成交：4036套

先簡單來看新房，根據惠州中原地產，1月惠州新房住宅網簽成交4036套，成交面積為42.90萬㎡，環比下滑29.18%（各區縣成交面積環比均有下滑），同比下滑69.26%。

分區縣來看，博羅縣成交面積最大，為10.19萬㎡，環比下滑35.25%；惠陽區成交面積為8.99萬㎡，環比下滑18.39%；仲愷區成交面積為8.69萬㎡，環比下滑14.18%。

惠城區成交面積為7.38萬㎡，環比下滑40.30%；大亞灣成交面積為3.97萬㎡，環比下滑24.07%；惠東縣成交面積為2.77萬㎡，環比下滑41.44%；龍門縣成交面積為0.91萬㎡，環比下滑33.66%。

接下來，重點來看二手成交情況。

二手房成交量：226套

據貝殼數據，2022年1月惠州四區兩縣（龍門縣除外）二手房成交226套。

其中，大亞灣以成交量101套穩居榜首，其次惠陽區共賣瞭69套位列第二。

反觀惠城，今年1月僅成交16套，位居榜單第四。

註：成交數據來源貝殼，僅代表部分，並不代表全市二手成交量；以下成交數據按成交單價排名；本份成交數據具體涵蓋房源面積、樓層、掛牌價、成交價、成交周期等。

成交單價最高3.9萬/平

最低2673元/平

價格方面，成交單價最高的是位於惠陽南站新城的星河丹堤D區，該房源為別墅產品，建面約218.95平，最終以單價2.59萬/平、總價568萬成交。

從成交信息來看，該套房源比掛牌價足足便宜42萬，帶看次數多達37次。

成交單價最低的是為惠東的碧桂園十裡銀攤海雲天，一套建面約176.6平3房2廳單位以單價2832元/平、總價50萬成交。

根據平臺信息，該房源為公寓產品，上架2天便被買傢搶走。

值得一提的是，對比該房源掛牌價110萬，相當於直接打瞭45折出售。

各區縣具體成交數據如下：

01.大亞灣

今年1月，大亞灣成交101套二手房，是全市成交量TOP1的片區，成交價主要集中在0.9-1.3萬/㎡。

成交單價前五名的房源，有3套來自龍光城、各有1套來自富康錦繡壹號、華潤小徑灣一期，成交單價1.6萬/平起。

其中，成交單價最高的房源出自華潤小徑灣一期，一套建面約92平的2房中樓層單元，最終以單價21843元/平成交。

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板塊具體房源成交信息如下：

02.惠陽區

據房叔統計，今年1月惠陽區成交69套二手房，成交單價最貴約2.59萬/平，最便宜為4669元/平。

成交單價top10中，星河丹堤傲視群雄，霸占7席，房源成交單價約1.4-2.5萬/平，涵蓋高層、別墅。

而尚城世傢二期、天安星河廣場、九洲玉帶灣也有房源入圍成交單價top10榜單。

板塊具體房源成交信息如下：

03.惠東縣

根據貝殼平臺數據，今年1月，惠東縣共成交瞭22套二手房，成交單價集中在5000-9000元/平。

其中，單價最高的房源來自東方禦景，一套建面約133.56平的3房，成交總價137萬，折合單價約1.02萬/㎡，帶裝交付。

值得一提的是，該房源吸引792人瀏覽，帶看房13次。

成交房源主要分佈在惠東沿海片區，具體房源成交信息如下：

04.惠城區

惠城方面，單月僅成交瞭16套，成交房源以小戶型居多。

成交單價最高的房源來自泰宇城市中央，建面約104平的3房，成交單價約1.25萬/平，成交總價131萬。

而成交周期方面，泰富·禦山郡、合生愉景灣各有一套房源上架兩天便迅速被買傢搶走。

板塊具體房源成交信息如下：

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05.博羅&仲愷

最後，我們再來看看博羅、仲愷。

根據貝殼平臺，博羅整個1月成交14套二手房，成交房源主要集中在博羅縣城，例如羅陽等區域。

成交周期最短1天，為園洲板塊的水岸香洲，該房源戶型建面約111平的3房，成交單價9488元/平。

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板塊具體房源成交信息如下：

仲愷方面，單月僅僅成交4套房源，成交單價最高10915元/平，最低7196元/平。

板塊具體房源成交信息如下：