建筑消防设施维护保养委托合同

建筑消防设施维护保养合同

甲方 公 司 （下称甲方）

乙方： （下称乙方）

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。

一、功能维修保养项目名称：

二、功能检查、维修保养范围：

乙方负责复地活力广场项目内建筑消防设施设备的维修、维护、保养工作。具体如下：

二.安全出口、疏散指示系统；

二.室内（外）消防栓系统；

二.正压送风及消防排烟系统；

二.防火分隔系统（防火门、防火卷帘）；

二.消防广播系统；

二.消防电话系统；

二.自动喷淋灭火系统；

二.火灾报警及联动控制系统；

二.消防切非系统；

二.消防稳压系统（包括屋顶消防水箱本体及稳压系统电控柜的维修保养）；

二.消防泵给水加压系统；

二.消防应急照明系统。

三、各系统维保范围说明：

1、安全出口、疏散指示系统维保工程范围：

包括A、B、C三区的独立式安全出口指示灯、应急疏散指示灯的设备损坏更换，线路排查，保证疏散指示灯及安全出口指示灯处于工作状态，并及时完成疏散指示系统设备的维修、维护、保养、检测工作。

2、室内（外）消防栓系统维保工程范围：

包含消防水池、消防水箱、消防稳压泵、稳压罐、消火栓枪头、水带、消火栓拴头、消防卷盘即消防水喉（包括胶带和喷嘴）、消火栓启动按钮、管网阀门、连接管件、水泵接合器及地标志牌、消火栓室外预埋管网、）室外消防栓及标志等与消火栓系统相关的设施设备的故障排查与维修、维护、保养、检测工作。

3、正压送风及消防排烟系统维保工程范围：

包含排烟口开启装置（自动或手动）、排烟风机及控制装置、机械排烟风道、排烟口（包括手动和自动开启装置）、排烟阀、防火阀、管道末端风口及消防排烟、送风系统所需的双电源排查、维修、维护、保养、检测工作。

4、防火分隔系统（防火门、防火卷帘）系统维保工程范围：

包含防火门门体、闭门器、防火卷帘门体（手动、远程、自动控制装置）、防火阀（控制及反馈信号）等相关防火分隔设施设备的维修、维护、保养、检测工作。

5、消防广播系统的维保工程范围：

包含消防广播主机、消防广播功率放大器、消防广播控制模块、消防广播吸顶音箱、消防广播壁挂音箱、包含消防广播线路的维修、维护、更换、保养、检测工作。

6、消防电话系统的维保工程范围：

包括消防电话主机（含消防电话编码对照表的核实与检测）、消防电话分机、消防插孔电话及消防电话设备连接线路的维修，维护、保养、检测工作。

7、喷淋灭火系统的维保工程范围：

包括水泵房、喷淋系统管路、各种规格的卡箍、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结合器及喷头、末端泄水装置及压力表等设备的维修，维护、保养、检测工作。

8、火灾报警及联动控制系统的维保工程范围：

包括火灾自动报警系统的感烟、温探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮信号报警至主机，包括消防主机相关联的设备线路、硬件、软件的维修、维护、保养、检测工作（含重码设备、设备点位位置排查）；包括消防联动系统自各被控设备的联动接口，输入模块、输出模块、输入输出模块直启模块至报警主机，联动控盘之间含线路的维修、维护、保养、检测工作。

9、消防切非系统的维保工程范围：

包括消防火灾自动报警系统的切非模块与强电控制器的线路连接，输出控制信号切断非消防电源及启动应急照明系统含线路。

10消防稳压系统的维保工程范围：

包括消火栓系统稳压泵、喷淋系统稳压泵、气压水罐、试验和检查用压力表、放水阀、止回阀、电接点压力表、消防水箱本体、电伴热水箱保温系统、稳压泵系统电控柜含线路的维修、维护、保养、检测工作。

11、消防泵给水加压系统的维保工程范围：

包括泵房水池吸水口至泵、泵出口管道、试验和检查用压力表、放水阀门、管道阀门、水池供水系统、液位显示、水泵及电柜控制系统，泵房内起泵线路，由双电源互投柜下口接至喷淋、消火栓泵控制柜电路及喷淋、消防泵的维修、维护、保养、检测等工作。（包括消防泵房、稳压泵房、湿式报警间的阀门管道的全面油漆涂饰）。

12、消防应急照明系统的维保工程范围：

包含消防应急照明系统的线路、设备的维修、维护保养。

消防设备设施名录表详见附件一

三、保养标准

三．项目内消防主机反馈点位为0；故障率小于总报警点的1%或故障点小于5个/台。

三．需维保维修的报警点位、故障点需当日处理完成。

三．维保范围消防设施中1—12项各系统设备功能完好，报警及动作正常。保障消防水系统管网水压在本商业区域消防设计压力值之内。

三．消防报警系统、消防通讯及广播设施半年全面覆蓋检测、维护保养一次。

三．消防水系统各箱体、阀门开启灵活、无锈蚀、润滑措施到位，每季度全面覆蓋一次。

四、合同执行期限：

自2021年 1月 1 日起至2021年12月31日止，总合同为期一年。甲方如认为乙方在维保过程中未能达到标准，有权随时终止合同，甲方可拒绝支付剩余维保费用，并有权要求乙方赔偿全部损失。

五、甲方责任：

五.乙方开始维保、测试前向其提供消防设施的有关图纸资料等，并负责受检系统设施情况介绍。

五.按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。

五.掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方。

五.按合同约定支付维保费用。

五.维保施工用水、电费用由甲方负责。

五.非依照法律规定或者本合同约定，甲方不得以任何理由拖欠应支付给乙方的维保款。

五.办理维修保养施工所需证件、批件，及现场协调（主力店和商户）确保乙方工作程序顺利进行。

六、乙方责任：

六.依据设计图纸，有关消防技术规范中相关的检验方法，对系统进行功能检测，并于每月30号前向甲方出具《建筑消防设施月度检测记录》。

六.每月定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查，保证其正常运行，并于每次检查完毕后 3 日内向甲方出具《建筑消防设施维修保养报告书》。

六.接到甲方故障报告时由乙方人员到场开始维修，响应时间2小时内到达现场；一般故障8小时内处理完成，特殊故障处理不超过24小时；维修后结果须经甲方负责人最终确认。

六.对易损零部件乙方需免费提供。并将临时备件存于甲方库房备用，已方便及时更换。免费提供易损配件明细表见附件4.

六.保证项目内的消防设备设施工作正常，保证通过消防部门的消防设施设备的各类检查，及时排除各类故障，若由此产生的处罚（包括消防及相关部门对甲方的处罚）及法律责任由乙方承担责任。

六.对甲方值班或管理人员进行专业技术指导。

六.乙方签定合同后应向甲方提供全年维保计划，甲方应在 5 个工作日内批准或提出修改意见，逾期即可认为已经批准。

六.乙方必须按批准的进度计划组织进行，接受甲方对进度的检查监督。

六.负责对已完维保工程的成品保护和巡视。合同期间发生损坏的易损设备材料费用由乙方负责维修及更换（免费更换的易损件详见附件4）。严格执行施工现场管理的有关规定，现场无污染和投诉事件发生。

六.双方经协商确认：免费更换的易损件单价不超过300元/件，主要易损配件见附件4，特殊约定如下：

（1）附件4表格中所列明的配件，虽单价超过300/件，但已经双方确认，由乙方免费更换；

（2）因消防设备设施配件种类及规格繁多，其他附件4中未列明的配件，如需更换，单价不超

过300元/件的，乙方需免费更换，配件价格应以甲方咨询的市场价格为准。

六.乙方不按合同约定完成工作，造成甲方损失，应由乙方承担全部责任。

六.乙方在消防检测和维保过程中不应干扰甲方对复地活力广场的正常管理以及复地活力广场商户的正常经营，也不得影响复地活力广场各类设备、系统的正常运营。

六.乙方全力配合甲方进行的每月消防联动测试（夜间实施）。

六.合同期内派驻1人（每天白班12小时8:00-20:00）驻场，用考勤机打卡记录每天上下班时间，驻场人员需持有建（构）筑物消防员四级证书，对现场设施设备进行巡检、及应急处置、抢修及带领维保人员维修。甲方有权对乙方不称职的技术人员提出更换要求，乙方必须在3个工作日内给予更换人员。

六.重要节假日前应对消防进行全面检查并向甲方出具检查结果报告。

六.乙方必须满足消防支队和大队的对本项目的消防检测要求并出具检测报告；

六.乙方需协助物业配合消防主管部门（消防支、大队）的消防检查；

六.乙方需协助工程对二装设计及验收管理，提供专业意见及技术支持；

六.必须保证消防系统各设备完好率在99%以上。甲方将保留请第三方专业检测单位对消防系统进行检测的权利，若发现有违反合同约定的情况，将严格按照罚则进行处理，同时第三方专业检测费用也将由乙方承担。

六.每年对屋面所有的风机管道和机体、穿越楼层的消防立管、室外消火栓、水泵接合器进行刷油漆翻新不得少于1次。

六.乙方应依法、安全开展相关作业活动，乙方全面负责本合同实施中的全部安全工作，乙方承诺所提供标的物及其设施、设备的安装、调试、维修保养等服务内容，符合国家安全质量标准，且采取了必要的固定措施和安全防护措施。如因任何原因导致造成乙方人员或甲方或任何第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部法律及经济责任。如因此导致甲方对第三方赔偿的，甲方有权向乙方追偿，且甲方有权从应向乙方支付的保证金及合同款项中直接扣除。

六.乙方应保证维保工作符合国家及天津市相关规定要求，保证政府相关部门检查合格，否则，如因任何消防问题导致甲方收到政府相关部门的行政处罚，由乙方承担全部责任，如因此给甲方造成任何损失的，乙方应予以赔偿，甲方有权从应付的任何款项中直接扣除。

七、酬金及付款方式：

1. 合同款付款方式：

合同约定期限内每半年检测一次，首次检测完成后，出具检测报告，依约提供维保服务，提供相应金额的有效增值税专用发票后【30】个工作日内，付总合同款50%金额 【 141900 】万元，合同期满且完成第二次检测，出具检测报告，依约提供维保服务，提供相应金额有效增值税专用发票后【30】个工作日内付齐尾款，金额【141900】万元。合同含税费用总计为：283800元，（大写）： 贰拾捌万叁仟捌佰元整；注：合同价格含税。前述总计含税金额已包括了乙方向甲方提供本合同所述设施设备维修保养甲方所需支付的全部金额，包括但不限于维修保养、更换部件、人工费、运输费、等一切费用，乙方不得以任何理由要求甲方支付任何额外费用。（每次付款前由甲方出具评估报告，具体评分标准详见附件三。根据评估结果，评分90分以上全额付款，85-90分扣款10%， 80-85分扣款20%，75-80分扣款30%，70-75分扣款40%，70分以下扣款50%）

2. 发票

付款前乙方需提交符合甲方要求的增值税专用发票，且乙方提供的增值税专用发票须通过甲方主管税务机关认证，否则甲方有权拒绝付款，包括但不限于如下要求：

2.1乙方需在付款前提供符合国家税务部门和甲方要求且能够通过甲方主管税务机关认证的增值税专用发票（含发票联及抵扣联，下同），

2.2增值税专用发票开具的含税总额必须与甲方审批后的付款金额一致;

2.3增值税专用发票开具日后3个工作日内交给甲方;

2.4发票注明的税率为_ 6 %;

3. 若由于以下原因，导致甲方的损失（包括但不限于多缴税款、滞纳金和罚款）由乙方负责赔偿，乙方需依法向甲方重新开具发票，且甲方有权延期付款，甚至在应付乙方的工程款中直接扣除或向乙方追偿，并不承担任何责任，乙方的各项合同义务仍应按合同约定履行。

3.1由于乙方提供的发票不规范、不合格或涉嫌虚开发票引起税务问题的；

3.2乙方应按照甲方要求，及时向甲方开具可以抵扣税款的增值税专用发票。因乙方开具发票不及，不合格，或未在规定时间内送达，给甲方造成无法及时认证、抵扣发票等情形的；

3.3乙方向甲方开具的增值税专用发票，乙方必须确保发票票面信息全部真实，相关材料品目、价款等内容与本合同相一致。因发票票面信息有误导致发票不能抵扣税款或者被认定为虚开的；

4、履约保证金

乙方需支付履约保证金【 20000 】元，乙方已经支付的投标保证金自合同签订之日起自动转为履约保证金的等额部分，差额部分（如有）乙方需在本合同签订之日补齐。待合同全部履行完毕后30个工作日内乙方办理履约保证金结算手续，甲方在按合同约定扣除合同期内应由乙方支付的各类款项和违约金后，向乙方无息返还，乙方应将相应的收据交还甲方。

九、违约责任：

1. 乙方如未按合同约定履行合同义务，甲方可拒付剩余维保费用，并有权终止合同，乙方应按照本合同总金额的【30】% 向甲方支付违约金，违约金不足以抵付甲方损失的，还应赔偿损失（包括但不限于诉讼/仲裁费、律师费、差旅费、鉴定费、调查费等）与违约金的差额部分。

2. 若因乙方对消防设备维修保养不当给甲方及甲方管理区域内商户、顾客等造成的全部直接财产损失和必然受到的间接损失，由乙方承担全部赔偿责任。如因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

3. 乙方未按合同要求向甲方提供有效维保单，甲方有权拒付本期维保费用。

4. 乙方未按合同规定时限对故障修复的，每次在维保费用中扣除500元。

5. 乙方维保中未到达保养标准1—2项的，每次扣除维保费用300元，未达到3—5项的每次扣除维保费用1000元。

6. 乙方出现第4、5项未按合同要求履行的维保服务【3】次或以上的，或出现第六条第22项的情况，甲方有权终止合同，乙方应按照本合同总金额的【30】% 向甲方支付违约金，违约金不足以抵付甲方损失的，还应赔偿损失（包括但不限于诉讼/仲裁费、律师费、差旅费、鉴定费、调查费等）与违约金的差额部分。

十、解决合同纠纷的方式：

本合同履行过程中发生争议双方应协商解决，协商不能取得一致意见时可以向本维保工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、双方协商的其它事项：

一.甲方所需维保的消防系统维保前需提供具有消防检测资质的检测单位出具的检测验收的合格报告，消防设备完好、消防系统正常运行。若系统存在故障、损坏，应进行维修或更换，使系统及设备正常，完好。

一.易损配件更换由乙方承担（详见免费更换配件明细表，附件四）。

一.如遇紧急故障，乙方应立即组织相关设备的技术人员到场维修。

一.未尽事宜，双方协商后可增加补充协议，补充协议为本合同的一部分。

十二、测试具体内容及执行标准

1. 执行标准

1.1.GBJ16-87《建筑设计防火规范》

1.2.DB12-097-1998《自动消防系统质量检验评定规程》

1.3.GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》

1.4.GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》

2. 维保检测内容：详见附件二

十三、本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式六份，甲方执四份，乙方执一份，送当地公安消防部门一份备案。

（以下无正文，为合同签署页）

甲方（委托方）

单位名称：（章）

单位地址：

法人委托人：

联 系 人：

电 话：

签约地点：

乙方（受托方）

单位名称：

单位地址：

法定代表人： 王龙

负责部门： 维保部

地 址：

电 话：

急修电话：

乙方账户信息：

户 名：

开 户 银 行：

帐 号：

廉洁合作协议

甲方：_ _ _

乙方：

为加强我公司工程、服务等各类外包项目以及日常采购的廉政管理，确保各类外包项目高效优质完成，甲乙双方经协商签订本协议并作为双方共同遵守的廉政行为准则。

一、甲方责任

1.甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。

2.甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉政教育。

3.甲方人员应严格遵守本单位有关廉政管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。

4.甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。

5.甲方人员如违反廉政管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。

6.对于乙方举报甲方人员违反廉政规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。

二、乙方责任

1.乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位廉政管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。

2.乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。

3.乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。

4.乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉政管理执行情况的监督。

5.乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方自愿在总价的基础上再让利3万元或按总价的10%再让利，并对本方知情不报人员进行处罚。

6.如因乙方单位及人员在合同执行期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。

甲 方：上海高地物业管理有限公司 乙 方：

天津空港分公司

法定代表人：赵琨 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：

建筑消防设施名录

1、建筑防火及安全疏散

1、防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施）

2、防火卷帘（包括手动、远程、自动控制装置）

3、防火阀（控制及反馈信号）

1、消防栓系统

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、室外消防栓（包括标志）

3、消防栓（包括消防水枪、水带）

4、消火栓启动按钮

5、管网阀门

6、水泵接合器

7、消防高位水箱

8、稳压设施（包括稳压水泵、气压水罐等）

9、消防卷盘即消防水喉（包括胶带和喷嘴）

10、消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）

11、消火栓、消防卷盘、水泵结合器地标志牌

1、防烟、排烟设施

1、排烟口开启装置（自动或手动）

2、排烟风机及控制装置

3、机械排烟设施

3.1排烟风机

3.2排烟口（包括手动和自动开启装置）

3.3排烟防风阀

3.4消防电源及其配电

4、防火卷帘、防火门（及其组件）

1、电气和通讯

1、消防电源

2、应急照明

3、疏散指示标志

4、火灾事故照明

5、消防专线电话

6、火灾事故广播

1、自动喷淋灭火系统

1、水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）

2、各类喷头

3、报警阀

4、控制阀

5、水力警铃

6、系统检验装置

7、压力表

8、水流指示器

1、火灾自动报警系统

1、各类火灾报警探测器

2、各级报警控制器

3、系统接线装置

4、系统接地装置

附件二

一、火灾自动报警维保

二、自动喷淋灭火系统维保

三、消火栓系统维保

四、火灾应急广播系统维保

五、消防供水系统维保

六、消防放排烟系统维保

附件三

消防维保质量检查内容及考核评分表

消防维保服务半年度考核评定表

附件四

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