1、前言

多年的租房，換過多傢租賃公司，踩坑兩次，一次是蛋殼公寓，還有一次就是這次成都天納公寓/成都天納住房租賃有限公司，但是真正虧錢還是天納公寓的這次。這邊把這兩段經歷分享出來，把過程分析清楚，希望在成都（特別是雙流）有租房需求的朋友有所警惕，不要再踩這個坑。

2、事情經過

2023.8.6 經中介介紹在成都市雙流區益州國際廣場這邊以450元/月 租瞭一個單間，商量好的是短租住兩個月，可是簽的是卻是一年期的合同，房子很破，沒有網絡，都沒有空調，而且冰箱都是壞的，當時業務員承諾到期後他們會幫我轉租出去，因為錢不多，而且我隻住幾十天瞭，想著哪怕押金不要瞭也虧不瞭多少錢，所以就很快就簽瞭。

一共交瞭 兩個月的房租(900)+押金（450）+房屋管理費（365）+水電預存費用（100）=1815。

對瞭，當時簽合同的時候還有一件非常詭異的事情，他要我舉著身份證給他拍一張照片，說這是住建局的要求，我當時感覺很莫名其妙，懷疑他們想用照片冒名貸款，但是因為當時正是成都大運會，可能確實有安保需求，協商之後允許我戴著口罩，舉著身份證背面給拍一張用以上傳。

可是沒想到的是，剛好過瞭一個月之後，他們就打電話說趕緊交下一季度的租金，不然就把我趕出去，我說瞭我這是短租，但是他說我簽的一年期的合同，而且合同上寫清楚瞭必須要提前一個月交租，不然就要直接趕人，而且押金也不會退，態度極其惡劣。但是我已經交瞭兩個月的房租，哪怕我不交下一個季度的錢，這個月我也還是有使用權的，也沒幾天就要自己走瞭，不想糾結，所以就沒理他。

後來上網查到這個公司的信息，才知道和我相似經歷的真的是很多，知乎上就有，四川問政上面的投訴也是一大把，微博上連業主被坑的都有，不退押金的也有。真的是上吃業主，下吃租客啊。

網址：http://weibo.com/6111694304/MlzG5ooWB2595cd72e2e9a2848db770cad81b5acb網址：http://ly.scol.com.cn/thread?tid=3118371&display=1&page=7

過瞭三天，四個人過來上門催收趕人，其中兩個還有點胖，態度極其惡劣，言語中全是威脅，還是第一次碰到這麼強硬上門催收的，我還想拍幾張照片留作記錄，他直接把我的手機搶過去把照片給刪除瞭，這個過程太突然，也沒記錄一下他們個人信息，不得已又交瞭10天的租金滯納費用225元，以給我三天時間準備搬傢。

3、合同分析

下面直接看合同，其實很簡單就可以直接知道他們到底是怎麼欺詐短租的租客的瞭。最關鍵的就兩條。

一在第四條下若是租客逾期不繳納房租，那麼天納公寓有權單方面終止租房協議，押金都不用退還；

二是房租的繳納事件要提前一個月的，這樣短租租客要是不繳納下一個季度的房租就隻能被提前一個月趕人瞭。

004afcf852b4a197f83728e448a3c239第四條違約責任房租提前一個月繳納

比如上圖，8.6號交的第一次房租有效期是到10.5，但是第2次租金卻要9.6號繳納，你不交的話他就會直接趕人

所以當初簽合同的時候，業務員是各種保證一定會承擔轉租責任，就為瞭讓你把合同簽下來，簽下之後他就直接玩消失，接下來就是催收部門直接上門趕人。問房管他就直接罵你說是你沒眼睛合同都不看，公司不背這個鍋，當初和我簽合同的業務員他肯定是不認識，我是被騙子騙瞭，這個騙子肯定不是他們公司的，他做的任何口頭承諾是沒有法律效力的，但是簽字的合同是有效力的等等。

當然，他們公司的催收部門是沒有執法權的，不會直接動手，至少從網上搜到的信息來看，還是以語言威脅為主，最多可能就是換大門鎖的密碼，讓你進不瞭門，但是因為他們可以說是催收很有經驗瞭，已經有瞭一套壓迫感很強的話術，某種程度上他們是全副武裝來對付你一個沒什麼準備的小白，而且他們人多勢眾，事發突然之下，你不會有思考的時間，和他們聊天的時候得知，他們的績效是和催收掛鉤的，所以他們每天四處催收，不會因為房租多寡而對你有所妥協，簡直是流水線式的催收流程。而且合同白紙黑字，哪怕你簽合同時留存瞭證據，你租金那麼點錢，你還會費時費力向法院提起訴訟？

4、蛋殼公寓事件

我也算是完整經歷過蛋殼公寓事件的租客瞭，我確實沒有在這件事上虧錢，甚至還賺瞭兩個月的房租，但不是因為我做瞭多復雜的操作，很簡單就是業主願意妥協。這可能也導致瞭我意識上比較松懈，這次吃瞭虧。

當初的蛋殼公寓規模大得多，全國一線城市都有房源，甚至和自如是可以分庭抗禮的，它交房租有兩種方式，一種是直接交齊一年的房租，第二種是你和騰訊的微眾銀行簽訂貸款協議，蛋殼拿到全部的一年的貸款，然後你每月給微眾還貸款的錢，就相當於是押一付一瞭，這種每次隻需要付一個月房租還是比較不錯的，我就是這種付款方式。

住瞭幾個月之後，某天房間的網絡突然斷掉瞭，和房管也聯系不上，然後我上網查找相關的信息，確實發現瞭很多相似的房間斷網的情況，有的人談到蛋殼跑路瞭，這時候蛋殼公寓暴雷的事件還沒有沖上熱搜。因為經常在外做生意，對貸款比較敏感，所以我不再往那張還貸款的銀行卡裡面打錢瞭，微眾銀行的協議是和你的還款銀行卡直接綁定的，但是你銀行卡裡面沒錢，他不可能扣你另外一張銀行卡裡的錢。不交房租，微眾多次給我發消息再不交就要上征信瞭，但是我也沒管。後來我才知道和我一樣采用這種貸款付房租的人有十幾萬人！

之後暴雷事件愈演愈烈，業主也沒收到蛋殼的租金，租戶和業主的矛盾很尖銳，甚至有業主直接上門暴力驅趕的。微眾開始態度還很強硬，說是蛋殼公寓暴雷和他的貸款沒關系，租戶的貸款還是要還的，這樣租客既要被業主驅趕，又要繼續還貸款，簡直慘不忍睹，然後發生瞭一些惡性事件，這裡不做贅述，微眾終於松瞭口，給我們發瞭一個協議，我們簽完貸款就一筆勾銷，他自己去清算蛋殼的資產還債。

我住房的業主貌似是某房產公司的總經理，蛋殼公寓事件發生三個月之後他才知道這件事，才發現原來他已經三個季度沒有收到蛋殼的房租瞭，才過來和我們聯系，沒辦法，我們是和蛋殼簽的合同，也不可能知道業主的聯系方式，業主說他是一個很好說話的人，會從現在開始和我們重新簽合同，而且房租比蛋殼便宜一百塊錢，因為我兩個室友都是直接交的一年期的房租，虧瞭不少錢。

5、維權

說實話，我並沒有想到什麼有效的維權手段。隻能打12345投訴，到四川問政上面投訴等。再就是這樣把這段經歷分享出來，免得更多的租客在這上面吃虧。希望各位吃瞭虧的租客也多分享一下自己租房被坑的經歷，這樣大傢再租房簽合同的時候可以提前在網絡上瞭解一下租賃公司的風評，免得自己簽瞭字再想維權就難瞭。但是隻要沒有簽合同，那你還是有主動權的，所以還是多多查找資料吧。

但是這種合同欺詐看似合理，但是漏洞百出，可是維權的難度也不在於合同，而是向法院起訴所產生的訴訟費用遠高於你損失的房租，我看到網上有頭鐵的為瞭3000元的房租，付出8000元去打官司，到頭也是不瞭瞭之。

6、總結建議

這邊總結一下：

（1）天納公寓，業務員是各種保證一定會承擔轉租責任，就為瞭讓你把合同簽下來，簽下之後他就直接玩消失，接下來就是催收部門直接上門趕人。問房管他就直接罵你說是你沒眼睛合同都不看，公司不背這個鍋，當初和我簽合同的業務員他肯定是不認識，我是被騙子騙瞭，這個騙子肯定不是他們公司的，他做的任何口頭承諾是沒有法律效力的，但是簽字的合同是有效力的等等。

（2）蛋殼公寓，通過高收低租快速擴張，然後推銷貸款租房，帶著貸款直接跑路，把矛盾轉嫁給業主和租客。

租房的一些建議：

看到合同前不要交定金；看合同重點看下違約責任這一塊，還有交租時間等；貸款租房要謹慎；

租房多找幾個人盡量和房東直接整租，這樣很多事情都有的商量；