7月伊始，風君因為學習，而去瞭趟北京，這是我第一次來到北京，來到這個在我小時就在電視上看過的北京，記得有很多情節，多少人北漂北京，不為榮華隻為天高雲淡，在五環內租在二三十平的陋室，每天上班下班在五環內外穿梭，無懼風雨，隻為瞭心裡種下的那個北漂夢。

一直聽說這個城市很大很孤獨，卻也對著大北京充滿新奇感，我一直在思考這個城市是何等的寬容，竟容納著各種人，各種事。感覺它時時刻刻都在轉，永不停息……

下瞭飛機，就像是從南方的陰雨小城裡逃到瞭北方的夏天裡，坐進出租車，老師傅操著一口北方口音跟我嘮這裡的風土人情；

然後，我到北京的第一個目的地，就是去看瞭看泰康之傢燕園，這畢竟是泰康在國內最早運營的第一個高端養老社區，我對它也充滿瞭好奇，這次風君走進燕園，用我的鏡頭記錄下自己的真實感受把燕園的細節呈現給大傢，

以下你們看見的照片都是我用索尼相機現場拍攝，力求還原燕園的紀實性，那麼跟著我的鏡頭走進燕園來一次深度遊吧：）

六大維度深度實地測評北京燕園

我們首先要明確，做養老社區的運營是一件需要長期投資的事情，所以運營機構的實力背景也需要擁有極強的實力，特別是這兩年很多企業名義上做養老，實際上是變相圈錢融資然後再跑路，這種坑害老百姓的案例層出不窮。

那麼，我們先看看泰康之傢養老社區的運營公司，背景，綜合實力怎麼樣？

先把關系理一理，泰康之傢是泰康保險集團旗下子公司泰康建投的產業，一個公式：泰康保險集團>泰康建投>泰康之傢。

關於泰康保險集團

泰康保險集團股份有限公司成立於1996年，總部位於北京，至今已發展成為一傢涵蓋保險、資管、醫養三大核心業務的大型金融保險服務集團。

泰康保險集團旗下擁有泰康人壽、泰康資產、泰康養老、泰康健投、泰康在線等子公司。業務范圍全面涵蓋人身保險、資產管理、企業年金、互聯網財險、醫療養老、健康管理、商業不動產等多個領域。

截至2018年底，泰康保險集團管理資產規模超過14000億元，退休金管理規模超2500億元，擁有各級保險分支機構超4000傢、營銷員80萬，累計服務個人客戶2.62億人，服務企業客戶超42萬傢，支付理賠金額450億元，納稅483億元。

2018年，泰康位列《財富》世界500強第489位，中國壽險十強第四位，是中國市場最大的企業年金投資管理機構之一。

關於泰康健投

泰康健康產業投資控股有限公司（簡稱泰康健投），是泰康保險集團旗下專業從事醫養健康產業投資開發、資產管理和運營服務的全資子公司，註冊資本30億元，是泰康大健康業務發展的核心平臺和載體。

佈局大健康產業十餘年，泰康健投始終順應時代發展和民生需求，至今已成為中國醫養健康產業的核心龍頭。泰康健投聚焦健康產業運營管理，組建專業化經管團隊，整合國內外優質產業資源，全面提升項目經營管理水平，實現項目價值，以更專業、更科學、更全面的方式助力大健康產業發展，服務大民生、大幸福工程。

泰康健投堅定踐行集團戰略，聚焦“醫養康寧”服務體系建設，旗下擁有泰康之傢、泰康醫療、泰康人文紀念園、泰康健康不動產、泰康健康產業基金等多個專業醫養品牌，推動養老革命、醫療創新和殯葬改革，打造服務全國的生態化醫養實體服務網絡，重塑國人健康觀、養老觀、生死觀。

截至2018年12月，泰康健投“醫養康寧”實體項目運營機構數量達251傢，覆蓋全國22個省、59個城市，總建築面積近720萬平米，員工過萬人，核心客戶共223萬人。

關於泰康之傢

泰康之傢是泰康健投旗下專註養老康復實體建設運營和創新服務的專業品牌，聚焦老年生命鏈產業整合，以養康為核心，對接保險產品，打造老年健康服務超級平臺，引領國人健康養老觀念和生活方式的變革。泰康之傢高品質醫養社區以大規模、全功能、醫養結合、候鳥連鎖為特色，以活力養老、文化養老、健康養老、科技養老為管理理念，滿足長輩“社交、運動、美食、文化、健康、財務管理和心靈的歸屬”七大核心需求，為居民打造“溫馨的傢、高品質醫療保健中心、開放的大學、優雅的俱樂部、長輩心靈和精神的傢園”五位一體的生活方式。作為中國保監會批準的首個保險資金投資養老社區的試點，泰康之傢醫養社區目前已經覆蓋全國15個重點城市，其中北京、上海、廣州、成都四地社區及配建康復醫院已正式投入運營。

經過十年努力，泰康通過打造高品質醫養社區成功實現改變老年生活方式的理想。未來，泰康還將不斷探索創新，力爭讓高品質機構養老服務輻射更廣泛的人群。

2009年，泰康在國內獲保險行業首個養老社區投資試點資格；2010年，泰康之傢應運而生，專業從市養老社區投資與經營，是以醫養融合為特色的中國商業不動產投資商、開發商和服務商。

風君點評：

以上的介紹均是來自於泰康集團的官網，而泰康之傢的運營公司則是泰康集團旗下的子公司泰康建投的項目，而泰康健投則是泰康集團的六大子公司之一，

簡單的一句話總結，泰康之傢養老社區全部都是泰康自己持有的產業，公司實力運營背景沒話說，相比傳統的地產公司所做的養老社區項目，它們都屬於快周轉模式，更多的是依靠賣房，所以開發的養老社區可能會存在房屋銷售不佳，導致後續服務與維護跟不上。

但對於泰康這樣大型的品牌保險公司而言，養老社區屬於長期性投資項目，而保險又能滿足其長期性的要求，所以在運營方面相對會更加穩定。

我們來看一下燕園的地理位置社區位於北京昌平新城核心區域，距市中心約40公裡左右，燕園的總建築面積約31萬平米，合計共能容納約3000戶居民入住。

燕園社區一期已於2015年6月26日開園運營，二期也在2018年開業投入運營，現在入住率接近90%。

△泰康之傢·燕園·地理位置

泰康對於養老社區的選址有著自己嚴苛的標準，既要臨近市區、自然環境好，還得周邊配套完善，因此燕園放在瞭昌平區新城中心，這裡遠離五環的空氣污染，至少，我覺得不像在城區那麼擁堵哈！

社區概要：

1.考察社區：泰康之傢·北京燕園

2.社區地址：北京市昌平區景榮街2號院

3.開業時間：2015年6月

4.周邊環境：泰康之傢·燕園社區位於北京昌平新城核心區域，距市中心約40公裡，距地鐵南邵站約900米。附近公交線路有643路、昌3路、昌66路。社區緊鄰白浮泉濕地公園、蟒山國傢森林公園，自然環境佳，區域植被覆蓋率高達60.6%，空氣質量常年在二級以上。

5.商業配套：地塊接壤中國石油大學，中國政法大學、中央財經大學、泰康商學院、悅薈萬科商業廣場等大型商業中心環繞。

6.醫療配套：周邊醫療資源豐富，燕園除瞭自建的泰康康復醫院，社區周圍30分鐘左右可以到達的醫療機構多達6傢：昌平醫院、昌平中醫院、北大國際醫院、清華長庚醫院等；周邊百貨、超市配套齊全，更有豐富的旅遊、休閑度假運動娛樂資源。

風君點評：

我當天從首都機場打車去燕園耗時接近一小時，我們都知道北京是個堵城，從市區到燕園耗時基本都在一小時，這種距離對於來探訪父母的子女尚能接受。

其次，昌平區地處郊區，選址也符合泰康一直以來郊區型大型高端社區的戰略，雖然偏僻瞭點，但是空氣質量會比市區更好，並且燕園也是處於昌平的風景區內，周圍醫療資源配套也比較完善，具體的醫療配套我們後面會做詳細解讀。

社區概況

△泰康之傢·燕園·康復醫院入口圖

7月1號，我去的那天，下瞭飛機發現北京的天特別晴藍，我從機場先去瞭商學院放下行李，再打車去朝陽區找那裡的朋友帶我去燕園，

因為如果想參觀泰康的社區，都是必須提前預約的，可是這次由於行程時間緊迫，我在杭州並未能提前約好燕園，

這裡真的特別感謝北京的朋友也是泰康的同仁，用自己的關系開後門約瞭燕園，然後，當天熱情招待我以後，再驅車陪著我用瞭一個下午的時間遊燕園，這個時候你才會發現多個朋友多條路，SO，特別感謝. 雪研同學：）

到瞭燕園的康復醫院大門口，映入眼簾的便是這裡的“滿園春色關不住，一片綠叢出墻來。”

我走進燕園，第一感覺是這裡的景觀特別大氣，而且很註重綠化。

燕園庭院內部深藍的天空

泰康的燕園，給我的感覺就是註重形成社區服務的配套核心，配套服務更集中化強調對內服務，形成社區的核心。

▼ 泰康·燕園以中央公園為核心，圍繞設置公共服務設施。

泰康燕園大氣的皇傢園林設計

泰康燕園居民樓——府邸氣質

庭院居民樓實體

泰康燕園的花園空間整體劃分為療養花園、運動健身、休閑交流、怡樂生產、人文關懷五大功能板塊。

▽燕園實拍庭院景觀

燕園公共活動空間

開放性的設計

休閑花園空間

燕山主題庭院

文化是高端養老景觀設計的靈魂。每位老人都有屬於自己的情懷、屬於自己的心靈歸屬地。營造出具有地域特色的、與生活、歷史、文化及環境相結合的、能夠傳承文脈精神的景觀才能使老人達到心理的共鳴，從而產生歸傢的親切感。

燕園主題庭院

西府海棠樹

國槐樹

《燕園賦》中有“燕園風光，地蘊天成”。燕山水臺的營造意在傳承燕京文化的內涵。山的文脈，水的靈動，所蘊含的山水文化是中華文脈的魂。

從燕園主題庭院的設計能看出，一直都保留著對於山水的敬重，這是一種生命的復歸，一種身處繁華而追求自由的理想，一種平凡之中營造起的瀟灑“心境”。山水有清音，山水覓知音。

燕園盆景園

盆景園是一個具有藝術療養功能的花園空間。這種小而安靜，且具有藝術功能的花園可以讓人遠離紛擾、靜心思考，幫助老年人集中註意力和放松身心。

燕園盆景園

盆景園

景觀空間設計

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盆景是中華民族的傳統藝術，它以植物、山石、土、水等為材料，經過藝術創作和園藝栽培，集中塑造大自然的優美景色，它是一種活的藝術品，是自然美和藝術美有機結合，小中見大，以景抒懷，意境深遠。

迎賓水景

一曲琴箏，伴著飛瀉的流水，鳴奏出疊瀑的優美音韻。玉珠飛濺，霧氣燕騰。賞錦鯉悠遊，尋芳草青青。

我可以想象的畫面是以瀑佈為背景的陽光草坪上，日常會到處洋溢著孩子和老人們幸福的笑聲，三世同堂的美好瞬間在此凝固，跨越瞭時空。

兒童樂園

我們都知道老年人的心理特征一般包含兩方面：“一是子女不在身邊的孤獨感，他們渴望與他人交流；二是他們脫離原有生活環境所產生的陌生感，並渴望傢庭生活。”

基於以上的心理特征，燕園提出將親情關懷的引入作為開啟養老景觀設計、提升老人幸福生活指數的又一重要密碼。

所以，為前來探望的兒孫子女提供一個支持性的環境則變得非常的重要，因為親人的關心和照顧對老人的身心健康更為有益，在這塊，泰康之傢做的可以說是非常的人性化。

花廊景觀

老年人對溫度極為敏感，需要在花園內區分出光照區和庇蔭區，並需要設置被植物和建築結構遮蔽起來的座椅。

我拍的這個紫藤花覆蓋的花廊既強化瞭視覺效果，也給居民提供瞭遮陰蔽日的休憩空間。

紫藤是優選的觀花藤木植物，春夏季紫花爛漫，串串花序懸掛於綠葉藤蔓之間，瘦長的莢果迎風搖曳，別有意境，我在燕園看見這種景觀設計的細節，也尤為贊嘆。

燕園入戶設計

老人年紀越大，記憶力也會慢慢衰退，他們需要強化的符號進行提示。多重可識別系統的設計，包括場地形態和色彩的提示，將增強老人對於傢的認知。

燕園的入戶重在強化這種差異化特征，每戶入口都設計瞭體現二十四節氣的地面鋪裝和專屬配套花園，既有靜謐的枯山水花園，也有層次豐富的自然花園，花園特征明確。

配套花園的交流空間內，采用固定座椅和輪椅預留空間相結合的方式，滿足老年人特殊的需求。

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燕園戶型

燕園社區項目分三期建設開發，總投資約54億元，共能容納約3000戶老人入住，目前已經正式開放運營兩期。

從外部來看與高檔的住宅小區差別不大，因為正逢7月，可以說是景觀最美的季節瞭，可以看得出燕園的景觀設計特別在乎五感體驗，植物預示著穩固、力量、持久和再生。

對於養老社區而言，針對老年人視力衰弱的特點，需配置全年有色彩感的植物，並以恰當的背景強調花、果、葉的顏色、形狀、大小和觸感，增強老人的視覺和觸覺的記憶。

從植物分佈覆蓋情況來看，綠化面積還是很好的，室外設施均考慮到居住人群特性，采用無棱圓角設計，地面防滑效果不錯，另外樓周圍有跑步通道，適合晨起老人散步、慢跑，為這種設計點贊。

燕園餐廳

燕園針對居民也是推出自助餐服務，社區美食以口感適老、營養均衡、美味可口為宗旨，

在營養師的指導下，結合居民的飲食特點和特征，由專業的廚師團隊烹制每日食材。

所有食材的挑選均來自於具有品質和安全保障的泰康供應鏈，由於我到瞭燕園已經是下午，沒能嘗嘗這裡的營養午餐，不過來日方長。

區別於別傢養老機構月費形式繳納餐費，燕園實行單餐刷卡制，其中早餐10元18個菜品，雞蛋、牛奶等均包含在內；

午餐與晚餐分別為28元、18元。三餐均為自助形式，從菜單菜品來看，每個人月均1800元左右的消費還是具有超高性價比的。

除瞭自助餐以為，也可以根據不同種類的就餐需求，多個餐廳提供全天候多樣用餐選擇，居民可主選擇自助、點單、送餐、包間等不同用餐形式。各種風味美食滿足居民多樣口味及日常均衡營養的需要。

餐廳餐具均達到甚至超過正規自助餐廳安全標準，桌椅按照社老化設計定制，坐墊柔軟，邊角無棱化處理。

考慮到需求不同，餐廳擺放有有適合自己單獨吃飯的單人桌，也有適合聚餐的大圓桌。總體來說，餐廳設計還是很有品味的。

走廊及活動大廳

實拍細節展示

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flower 燕園藝術設計展示

藝術品的設置可以營造出一種富有魅力且適於居住的空間環境，它是養老景觀的重要組成部分，可以有效的放松心情，保持身心愉悅。

愛自天空降落， 落在蝴蝶的翅膀，蝴蝶翩然而飛，忘時而樂。它是耐心和蛻變的信使，在花中飛舞，它能臣服於新生，毫無保留，這正是泰康養老景觀設計所傳達精神內涵。

活力養老區

鋼琴大廳

偶遇居民在彈奏鋼琴

健身區域

燕園健身區域

遊泳池

遊泳池VS乒乓球室

舞蹈室

泰康就是得益於自建社區的優勢，能把空間設計發揮得淋漓盡致。

當別的機構還在為租賃房子空間無法改造而苦惱時，燕園已經配備瞭遊泳池、乒乓球室、健身室、舞蹈室、康復訓練室等不同功能區域。

所有器材均采用進口品牌。區別於普通健身康復器材，燕園配備的都為更為安全的液壓式，保證老人放心使用。

快件室和ATM機展示

樓內通道跟公共大廳，每個版塊都有不同風格的展示介紹，這裡包含鋼琴大廳、餐廳、咖啡廳、ATM機、快遞收發點等。

適老化細節設計

公共區域適老化設計

我拍到的不隻是這裡的餐廳，所有公共區域的設施均考慮到適老化環境而特殊設計，走廊雙側設立扶手，走廊加寬，方便輪椅和行人並行通過，走廊內擺放舒適座椅，方便老人休息。

另外讓人比較有好感的地方是，扶手在金屬加固的基礎上，中間采用木質或特殊塑料材質，摸上去防滑不冰手。

公共區域面積大，老人間有充分的談話隱私空間。室內的綠化做的也不錯，看起來也是春意盎然。

從活動大廳下至負一樓的會所，墻壁上百花爭艷，視覺感特別好，步行樓梯設計上也是集美觀與實用為一體，每一臺階均有暖色調地燈照明，充分考慮到安全因素。

會所服務臺

美發廳

偶遇正在理發的燕園居民

泰康自己的員工

服務非常入微

我步行至負一樓，看見美發廳，正好遇見一位阿姨在剪發，順便聊瞭聊，阿姨說燕園的服務可好瞭，

這幫孩子心細又入微，每次給她們做頭發都會聊的很開心，這裡的美發師都是泰康自己招聘的內部員工。

SPA更衣室、卡拉OK室

公共區域隨處可見的緊急呼叫設施

文化文娛室

居民照片藝術展

燕園鼓勵並支持志趣相投的居民組織各類俱樂部，這裡最有名的就是“樂泰學院”，包括戲劇社、橋牌俱樂部、乒乓球隊、合唱團、攝影俱樂部、書畫社等。

社區不僅為俱樂部提供完善專業的場所設施，也支持俱樂部以社團形式參與對外交流、專業競賽等。

俱樂部不僅僅是居民施展才華、豐富生活的組織，更是對外聯誼、交流的優越平臺，在這裡我看見的是燕園追求文化養老的真正內涵。

燕園閱覽室

手工色彩

居民作品

圖中所展示的繪畫、攝影作品也均由居民手動完成。

房間戶型

燕園的一期是在2015年6月26日投入運營，總占地面積14萬平方米，地上建築面積31萬平方米，分為1號樓的【協助生活區和專業護理區】和2號樓的【獨立生活區和記憶照護區】

截止到2019年7月，燕園已經開放瞭2期，共入住瞭800餘戶，總計1180人，入住率在90%以上，這在行業內算是非常牛X的入住率瞭。

洗手間及浴室

在日常即便是能夠自理的老人，獨自行動、上洗手間、洗澡時也依然存在摔倒、突發疾病等風險，這種情況下房間內的緊急呼叫設施就變得尤為重要瞭。我發現燕園的緊急呼叫器佈局非常合理，覆蓋瞭公共區域和房間內外，有效的呼叫機制，可以為突發情況爭取救治時間，提升救援效率。

在房間的洗刷臺下空間充分考慮到輪椅進出需要，同時臺面均為圓角設計，安全可靠。

整個洗手間前面均裝有防滑扶手，還為腿腳不便的老人準備瞭座椅式輔助器具，無論是方便還是洗澡都可以安全進行。

房間床頭及衛生間均設有緊急呼叫器，是采用拉線式，老人操作非常方便哦，點贊。

實拍房間設施

房間的地板帶有紋路，具有防滑功能。浴室地面采用進口特殊材質，遇水會更加的防滑，設計真的不錯。

活力生活區的單套房間面積從90方到180平方不等，可以滿足不同人群對戶型選擇需求。

燕園的室內都采用過濾PM2.5的新風系統，有效的保障老人呼吸健康。

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燕園的一期和二期在活力區域的部分房間安裝有燃氣灶，也可滿足一些可以自理老人做菜做飯的需要，設計的很居傢化，這個是在申園我沒有看見的。

我們需要知道，現在考察一傢高端的養老機構，一定要看他們的社區的醫療配套到底是何水平，因為老年朋友對於有品質的養老最關心的問題，其實是“醫在前，養在後“。

泰康燕園自建瞭自己的二級康復醫院，最大的亮點就是居民出門樓下就是醫院，完美解決瞭老年人日常就醫排隊及突發性疾病搶救時間的煩惱，不僅如此，燕園周邊鄰裡也擁有豐富的醫療資源，風君這次也做瞭充分的調研。

實拍燕園自建的二級康復醫院

燕園社區配備有自建的二級康復醫院，2015年11月開業。康復醫院共12層，設有服務導診臺、內科、外科、婦科、門診、急診急救、藥房、健康體檢中心、康復醫學中心、老年醫學科、口腔科、眼科、血透中心等區域。關於泰康之傢的康復醫院解讀，我曾經具體的寫過>>>（一文讀懂 | 泰康之傢社區康復醫院）

康復醫院12層燕園的康復醫院1層是門診、體檢中心，2層是手術室和康復治療區，3層是老年醫學中心，5-6層是血透中心和康復醫學中心，7-8層為專業護理區，9-12層為協助護理區（一床難求）

燕園康復醫院大廳

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燕園的康復醫院集醫療、科研、保健、頤養為一體，聘請資深康復專傢、老年病專傢擔任學科帶頭人，接入急救網絡，便利本社區及周邊居民（燕園康復醫院也對外開放的哦）。

實拍燕園醫院不同區域展示

① 康復醫院大廳

② 康復醫院導致臺

③ 言語認知治療

② 燕園急救室

另外，泰康之傢的燕園醫院也是開通瞭醫保對接，

為老人提供瞭充分人性的服務。

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燕園康復訓練設施

護理服務及健康管理

除瞭上述的醫療服務指標以外，日常的護理服務也是選擇一傢養老機構考察的重點。

因為，護理人員不僅是為老人提供生活照料等服務，也是在生活中與老人溝通的重點對象。

養老社區內能提供什麼樣的護理服務，護理員服務老人的比例等等都是我們要關註的。

圖：來自泰康之傢官網

在泰康燕園入住的老人，入住前需要進行體檢進行評估，確定需要護理的等級。

護理等級不同，需要繳納的護理費用也是不一樣的。入住後，燕園也會定期針對老人的健康狀況進行評估，以便適時調整護理計劃。

燕園社區的三類護理業態生活區域都是在康復醫院，包括：協助護理、專業護理、記憶照護，可為不同健康情況的居民提供服務。

協助護理區：為珍視生活獨立性的居民，提供洗澡、穿衣、用藥提醒等日常活動上的專業協助。關於協助護理區的解讀，具體我曾寫過>>>（一文讀懂 | 泰康之傢協助護理區）

專業護理區：為需要長期護理和老年慢病康復的居民，提供全方位的、完善的專業照護服務，由護理團隊、康復團隊和醫生團隊緊密配合，最大限度地保持居民的尊嚴。 關於專業護理區的解讀，具體我曾寫過>>>（一文讀懂 | 泰康之傢專業護理區）

記憶照護區：采用“好朋友照護模式”以及“認可療法”，根據居民獨特的社會背景、教育程度、成長經歷、個性特征等為失智居民提供個性化的情緒、精神及行為幹預，能有效的減少精神、行為問題的發生，在盡量減緩失智癥發展的進程中，使居民更長久的保持個人尊嚴。關於記憶照護區的解讀，我曾寫過>>>（一文讀懂 | 泰康之傢專業護理區）

燕園周邊醫療資源分佈

當一些老人需要診治難度較高的疾病時，還是需要轉診至大醫院進行治療的。

如遇到突然疾病的狀況，周邊的醫療資源能否滿足老人的就醫需求、與醫院的距離遠近、能否迅速及時地就醫等，則至關重要，燕園24小時都有自己的急救車停在園區內，隨時服務居住的老人。

風君調研瞭燕園周邊的二級及三級甲等醫院的分佈情況。具體如下，最好的醫院是在北京大學國際醫院，車程在黃金搶救30分鐘以內可以抵達。

燕園周邊醫院情況

泰康與上述的周邊醫院都建立瞭合作網絡關系，包括就醫綠色通道、轉診、遠程會診等，燕園還定期與周邊醫院合作，也會在燕園舉辦義診、專傢健康講座等活動；

除此外，燕園和北京的約翰·霍普金斯和朝陽醫院都設有合作綠通服務。

這麼高大上的養老社區，如果要入住，價格自然不菲，關於泰康之傢養老社區的入住方式，外面也是眾說紛紜，到底怎樣才能入住呢？

今天風君在做個簡單的解讀普及，我們以泰康北京燕園為例，如果想入住燕園，有兩種方式，第一種是通過購買一份《幸福有約》的保險產品對接社區保證入住權，第二種叫做現貨入住，就是繳納一定比例的押金方式來進行入住。

具體的，我來分部做個解析：

1第一種入住方式：購買保險

投保人可以通過購買泰康人壽一份至少200萬保費的《幸福有約》養老年金保險入住（保險對接入住一共分為三擋，200萬、300萬、500萬，每一種繳費對應的服務都不同）

以200萬的保費為例，客戶可以分期繳納，比如一次性交清，5年繳費40萬，10年期繳20萬。繳滿保費後則有權益申請入住養老社區。

如果是子女作為投被保人，子女本人擁有保證入住資格，同時父母擁有優先入住資格，入住後每個月需繳納月費，如果是保險繳費的時間夠長，後期每年這份養老年金保險所返還的利息是可以抵扣在社區裡的月費花銷。

我是首推大傢通過保險繳費的方式來對接泰康的社區入住的，因為本身你買的這種養老保險即是對於未來養老金的提前儲備規劃，以及也解決瞭未來高品質養老歸宿的問題，可以說是一舉兩得，

而且，國內目前沒有任何一種投資工具會比買保險更穩健更安全，面對現在層出不窮的養老騙局，這種通過投保商業養老金的方式來做養老是最靠譜的瞭。

泰康幸福有約保險計劃

泰康之傢養老社區入住確認函

保險合同+社區入住確認函=幸福有約

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““幸福有約”是“幸福有約終身養老計劃”的簡稱，是由泰康人壽指定的保險產品與泰康之傢養老社區相結合的一款綜合養老計劃。”

保險投保對社區入住接標準

保險客戶（非樂泰財富卡會員）的收費表

2第二種入住方式：入門費+樂泰財富卡

如果，你是急於入住，不想通過購買保險，直接入住泰康之傢燕園社區的活力養老區，就需要繳納（入門費+樂泰財富卡）費用作為押金，再根據房型繳納每一個月的服務費，入門費和樂泰財富卡的這筆押金，

與購買保險入住的形式不同，這種是沒有任何利息的，但是，居民入住以後可以給予一定的折扣力度，具體可以看下表：

直接購買樂泰財富卡入住的收費標準

A ) 關於入門費：入門費指客戶入住養老社區所必須繳納的一筆可退還的押金，繳納入門費方可獲得泰康之傢養老社區的入住資格，此外還包含瞭社區設備、設施使用的押金，應對您可能突發的健康事件時的大病押金。入門費的收取標準為 20 萬元/戶，入住前一次繳足。

B）關於樂泰財富卡：樂泰財富卡指客戶入住泰康之傢養老社區房間所繳納的一筆可按照相關規定退還的押金，在客戶入住社區前，須全額繳納房間對 應的樂泰財富卡金額，獲得樂泰財富卡會籍，即可永久鎖定“免房屋基本居住費用”的優惠。同時，該筆押金也是客戶屆時履行入住協議各項義務的保證金，及本人使用社區設備、設施以及應對可能突發的健康事件的服務押金。

當然，我們所繳納的入門費+樂泰財富卡，在後期如果不想住瞭，離開燕園是可以退還的哦，具體的退還金額比例如下：

燕園 入門費返還比例表

燕園 樂泰財富卡返還比例表

如果需要入住燕園的護理區，則同為（押金+月付）形式，每月護理費根據居民健康評估狀況確定，我們以泰康之傢上海申園護理業態區的收費為例：

這次北京學習，確實不虛此行，泰康的燕園，是風君所參觀過的第二個已經開業運營的泰康之傢養老社區，第一個是申園，至於申園的實地測評，我們留在後面做。

從燕園的選址來看，其相對符合泰康打造的郊區大型社區戰略，地處昌平風景區內，外部環境不錯，交通也算便捷，白浮泉濕地公園就在隔壁的馬路對面，在景區內的社區也能保持有較好的空氣質量。

除此之外，燕園給我第一眼的感受是內部景觀設計的真心大氣，燕園的樓層佈局也很合理，雖然在大都市，綠化卻做的比預期更好。

燕園引入的是美國CCRC持續照護模式，除瞭日常生活方面的硬件設施配套，亮點還在於燕園配備的專業康復醫院和養老照護專業設備，這些因素的疊加，使其成為可供從自主獨立生活到需要專業護理老人長期居住的大型綜合高端醫養社區。

雖然這兩年市場上也有一些保險公司開始涉及做養老社區，而泰康之傢與這些公司最大區別是，也是其最大的亮點，燕園產權全屬泰康集團自己持有；

從運營到物業到管理等都是泰康自己一把抓，社區所有的規劃均按照國際適老化標準執行，自主開發的優勢還在於可以在建造上有很大的施展空間。這些細節從泰康的燕園、申園不同功能板塊的展示上都可以看的出來。

泰康作為國內第一傢佈局養老產業的保險公司，燕園也是泰康在國內開業的第一個投入運營的養老社區。

目前一期和二期居住的戶數為800多戶，總人數1180人，實際入住率超過瞭90%；這些數據都充分說明，泰康燕園在京的受歡迎程度絕非一般。

而泰康之傢截止到目前，全國已經佈局15城社區，據說到2019年年底可以佈局到18-20個城市，因此，在社區運營經驗的累積、社區選址、社區佈局的速度和規模等因素上都形成瞭綜合性的優勢。

這些都是短期三五年內，其它傳統型地產公司及保險機構無法趕超泰康的核心關鍵點，

但是，現在整個養老產業的競爭也是日益激烈，隨著其它大型保險機構對於養老社區的相繼入局，例如國壽、太平、太保等，這都給國內的養老市場帶來更多的良性競爭，讓老百姓選擇性更多，這是好事，

我相信競爭越大對於泰康的鞭策也會越大，畢竟泰康是想做業內第一醫養品牌的標桿，至少，泰康現在仍然是國內諸多險企及養老機構追趕的目標。至於未來會怎樣？我們拭目以待。

這次風君對於燕園的深度測評就到這裡，希望對於大傢在未來選擇燕園養老時，會有所幫助哈！

隨著第一篇燕園的深度測評，接下來的半年時間，我的規劃是會陸續實地測評市場上主流的中高端養老社區，不局限於泰康之傢，會把視角拉的更廣泛，例如國壽，太平，綠城，萬科等不同性質的養老機構，力求客觀的讓更多人瞭解現在的養老機構，供於選擇。

下一期，敬請期待《泰康之傢❤申園，深度測評》 ，我們申園見 ：）