亞運村板塊位於北四環東路外，九十年代開始大力發展，當年是著名的富人區，經歷亞運會、奧運會後基本發展完成，現是朝陽區中上等板塊。

板塊內的小區以90年代的公房為主，還有00後的商品房。由於建成年代較晚，公房的面積、格局和小區都較80年代的老破小有顯著進步，所以吸引瞭很多剛需、剛改客群；商品房可分為兩類，一類是偏早期的特大面積塔樓，因物業不給力、公司用房多，居住屬性比較差。面積大單價低，總價也偏低，但市場表現依然一般。另一類是05年後的新一代產品，因為北城的改善小區實在太少加之大部分小區是一流學區房，所以市場表現很好。

亞運村的配套，除瞭板塊內無三甲醫院外，是齊全、豐富的；尤其是初中，隻有兩所朝陽區頂級初中，也就是說買在亞運村，必然能上兩所中的一所。

亞運村的缺點，堵車、大部分小區離地鐵較遠、人口密度大。

top1——安慧裡

四個區八千多戶，且大部分是中小戶型，亞運村內最大體量的小區，不拿第一天理不容。

基本情況

1990年左右，大部分是塔樓，65㎡+的兩居、三居為主。

特點

小區中間有個巨大的花園，完全可以替代公園。

賣點

在亞運村剛需類小區中，位置算是最好的，滿足剛需客群對地鐵、生活配套的“硬”需求。

建議

可重點考慮朝南看花園的房、個別央產單位自管的樓，讓景觀、樓道環境和人文素質都達到最佳。

top2——慧忠裡

朝陽頂級學區房，小戶型為主，流通率高。

基本情況

1990~94年，兩個院，4500+戶，六層板樓為主，有回遷樓。

特點

頂級學校，九年連讀；有一定比例直升本部高中（北京一流水平）。

賣點

近奧林匹克公園；

總價比東西海同等水平的學校低很多；

建議

計劃在朝陽讀高中的傢長，可重點考慮。

選非回遷、近地鐵的。

top3——安慧北裡逸園

剛改型小區，同價位下有一定稀缺性。

基本情況

2000年左右，中型體量，2700+戶，塔樓為主。

賣點

樓齡較新、近地鐵（5、15號換乘站）；

對口朝陽一流學校，九年連讀。

建議

總價偏高，盡量選好房（位置、樓層好的）

top4——保利金泉

作為高總價品質小區，能進前四很驚人但也合理，畢竟在北五環內基本無競品。

基本情況

2008年，中型體量，2600+戶，塔樓。

賣點

品質、配套、位置。

建議

一居、兩居隨便買。

亞運村小區熱搜榜

top1——慧忠裡

top2——保利金泉

top3——慧忠北裡

top4——臥龍小區

top5——安慧北裡逸園

top6——紫玉山莊

top7——安慧北裡秀園

top8——慧忠北裡第二社區

top9——安慧裡一區

top10——大屯裡