亞運村板塊位於北四環東路外,九十年代開始大力發展,當年是著名的富人區,經歷亞運會、奧運會後基本發展完成,現是朝陽區中上等板塊。
板塊內的小區以90年代的公房為主,還有00後的商品房。由於建成年代較晚,公房的面積、格局和小區都較80年代的老破小有顯著進步,所以吸引瞭很多剛需、剛改客群;商品房可分為兩類,一類是偏早期的特大面積塔樓,因物業不給力、公司用房多,居住屬性比較差。面積大單價低,總價也偏低,但市場表現依然一般。另一類是05年後的新一代產品,因為北城的改善小區實在太少加之大部分小區是一流學區房,所以市場表現很好。
亞運村的配套,除瞭板塊內無三甲醫院外,是齊全、豐富的;尤其是初中,隻有兩所朝陽區頂級初中,也就是說買在亞運村,必然能上兩所中的一所。
亞運村的缺點,堵車、大部分小區離地鐵較遠、人口密度大。
top1——安慧裡
四個區八千多戶,且大部分是中小戶型,亞運村內最大體量的小區,不拿第一天理不容。
基本情況
1990年左右,大部分是塔樓,65㎡+的兩居、三居為主。
特點
小區中間有個巨大的花園,完全可以替代公園。
賣點
在亞運村剛需類小區中,位置算是最好的,滿足剛需客群對地鐵、生活配套的“硬”需求。
建議
可重點考慮朝南看花園的房、個別央產單位自管的樓,讓景觀、樓道環境和人文素質都達到最佳。
top2——慧忠裡
朝陽頂級學區房,小戶型為主,流通率高。
基本情況
1990~94年,兩個院,4500+戶,六層板樓為主,有回遷樓。
特點
頂級學校,九年連讀;有一定比例直升本部高中(北京一流水平)。
賣點
近奧林匹克公園;
總價比東西海同等水平的學校低很多;
建議
計劃在朝陽讀高中的傢長,可重點考慮。
選非回遷、近地鐵的。
top3——安慧北裡逸園
剛改型小區,同價位下有一定稀缺性。
基本情況
2000年左右,中型體量,2700+戶,塔樓為主。
賣點
樓齡較新、近地鐵(5、15號換乘站);
對口朝陽一流學校,九年連讀。
建議
總價偏高,盡量選好房(位置、樓層好的)
top4——保利金泉
作為高總價品質小區,能進前四很驚人但也合理,畢竟在北五環內基本無競品。
基本情況
2008年,中型體量,2600+戶,塔樓。
賣點
品質、配套、位置。
建議
一居、兩居隨便買。
亞運村小區熱搜榜
top1——慧忠裡
top2——保利金泉
top3——慧忠北裡
top4——臥龍小區
top5——安慧北裡逸園
top6——紫玉山莊
top7——安慧北裡秀園
top8——慧忠北裡第二社區
top9——安慧裡一區
top10——大屯裡