商品房購買合同中的“層高”指的是哪個高度？國傢規定住宅樓的標準層高是多少呢？

首先要搞清楚“層高”的概念，層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國傢在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國傢質量監督檢驗檢疫總局聯合發佈的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

層高還可以細分為樓面層高、結構層高、中線層高和凈高：

1. 樓面層高

樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結構層的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度，例如用於裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到瞭認同；但在實際操作中仍有一些細則，需要進一步的研究和討論，以求得共識。

2. 結構層高

在有些學術著作和文件中，也有提出使用結構層高的問題。結構層高系指房屋上下兩層結構層層面的垂直距離。房屋建成以後，房屋各層的結構層層面已被上層構造層層面所埋蓋，這對實測和以後復測或檢測都很困難；另外結構面是一個粗糙的不平表面，無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結構層層面作為測量的參照面盡管也是科學和可行的，但困難較多，而且也不適用於更為精密的測量，因此很少用於房產測量。

3. 中線層高

中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據尚不清楚，是否是因為《房產測量規范》中計算房屋建築面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。

4. 凈高

根據上述層高的定義，有些建築物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為瞭保證人民*基本的活動空間，建築物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準，這已達成共識。

那麼，國傢規定住宅樓的標準層高是多少呢？根據《住宅設計規范》規定：

1、普通住宅層高宜為2.80米；

2、臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3；

3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米；

4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

《住宅設計規范》是為瞭保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是“室內凈高”卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。