靴子落地！东莞官宣认房不认贷！刚刚，东莞市住建局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知（东建房〔2023〕5号）》。继广州、深圳、中山陆续表态后，东莞终于等到了。

| 图源：东莞市住建局

以下为政策原文：

各有关单位：

　　为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市人民政府同意，现就相关事项通知如下：

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　本通知自2023年9月1日零时起施行。在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

　　东莞市住房和城乡建设局 中国人民银行东莞市分行

　　国家金融监督管理总局

　　东莞监管分局

　　2023年8月31日

在此之前，东莞原执行的购房政策为：全市不限购，首付最低只要2成，无论名下是否有房，只要房贷结清均按首套房利率4%计算。

现与“认房不认贷”同步叠加，则以下情况的人群，购房首付比例或房贷利率将产生相应变化。即无房有贷款记录者首付降低、仅外地有房者首付和利率均降低、外地多套贷款房业主获得新的东莞贷款资格。

东莞正式官宣叠加“认房不认贷”buff，楼市君预测，市场接下来可能的趋势走向有以下几种：

1、吸引更多新莞人定居

2020年东莞楼市普涨期间，掀起一阵年轻人返乡置业潮，如今他们想再回东莞买房，又觉得首付和利率太高不划算。

若政策落地，则这批年轻人又可以享有首付2成、利率4.0%的优待了。

另外，家庭中若父母在老家有房，未成年子女在莞读书的情况下，父母也可提前为其准备好房产。

| 航拍中心城区| 东莞楼市发布2023年8月摄

2、外地投资客入场

“认房不认贷”对于在外地有房的投资客，更是重磅“解药”。

原本没有贷款资格的外地两房在供家庭，突然有望在莞以“白户”身份买房贷款，全款投资变2成首付投资，吸引力极强。

这一点，对水乡、滨海、临深等近广深区域的楼盘而言，无疑是重大刺激。

3、促进二手市场流通性

第三类人群：东莞卖一买一置换客，他们也是东莞楼市的主力选手。

若政策能落地，他们更愿意加速出手旧房源，也能拿着省下的一成首付，去更大范围挑选楼盘，促进改善产品的去化。

另外，8月财政部等三部门官宣，1年内卖一买一退个税政策再延长两年，换房业主无需担心置换费用。

4、释放福利房购买力

最后一类小众情况是，拥有非成套房产的人，还有机会以首套房名额再购房产，释放出一部分购买力。

“认房不认贷”政策明确指出，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

成套住宅是指独立拥有厕所和厨房的房子，有些老式福利房、单位产权式员工宿舍等，几户共用一个厨卫，不过现在基本上不再建此类房屋了。

| 航拍中心城区| 东莞楼市发布2023年6月摄一旦“认房不认贷”的新政策实施，更多的购房者能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

同样是300万房贷，首套房总利息比二套房低约51万，月供少1418元/月。购房成本肉眼可见的有了大幅度的下降。

购房政策的逐步放宽，将会不断激活合理性住房的消费需求，更好地减轻购房者“包袱”。

今年，东莞客买房的重点主要集中在城区和松山湖两大核心区，即使在楼市淡季，也依然走出了独立行情。

趁著这波热度，不妨重点关注核心区的这些楼盘，楼市君替你整理好了。