提问：楼姐您好，今年惠州被纳入深圳都市圈，那里是桥头堡？

回答：2021年，深圳都市圈范围正式划定，惠州全域被纳入深圳都市圈，迎来巨大的发展机遇。

据悉，惠州市级层面首次主动对接深圳都市圈，与以往“躺赢”的心态不同，这次惠州主动融入深圳，释放出积极的合作信号，惠州不再沉睡，终于选择了最有利于自己的发展战略。买房必看惠州全域纳入到深圳都市圈，但最受益的其实还是临深地区，包括惠阳区和大亚湾区。与大亚湾相比，惠阳的交通区位优势更为明显，堪称惠州接轨深圳的桥头堡。

提问：楼姐你好，最近看中了广州的一个楼盘，已在星球和你讲过楼盘的名字，听说这个楼盘后面有坟，没有迁走，还在协商。

很纠结，买这种问题楼盘会有发展潜力吗？如果坟在交付前迁走，以后卖房会受影响吗？

回答：你看中的这个楼盘，投资价值处于中等偏下水平，但依然可以被列为中等水平。

在楼盘的北边方向有一大片的墓地，这些墓地已有接近30余年的历史。这种楼盘，楼姐是不建议买的，以后卖房必然是受影响的。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好，花都买房有哪些区域可以推荐的吗！谢谢楼姐了！

回答：新一代的花都，主要依托于3个概念区域，北站，花都中轴CBD，空港板块。可以说，未来10年的房价变迁，均与这3个区域的产业发展相关。

三者之中，空港的产业是既定+升级+拓展，但是没有全新系统的城市居住区，仍初级的阶段。

花都CBD中轴线有花都政府+融创+城市面貌升级压阵，土地也非常充分，稳妥性最强。

而北站受限于土地，仅仅是区域的小规模升级。虽然北站也拥有很多条高铁城际和地铁，但是它和广州的联系并不紧密，并不能带来太多的购买力。

提问：楼姐，我在中山有套房子，在广州买房要几成首付？

回答：中山的房子如果是全款买的，广州目前无房的话，可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的，贷款还清了的话，是4成首付，没有还清的话，是7成首付。

提问：楼姐我想在金融城或者琶洲板块购房，这两个板块升值空间和性价比那个好些，这两个板块几时有新盘推出。

回答：金融城板块以金融产业为主导，琶洲板块以电商产业为主导，两个板块的发展路线不同。

从升值空间和性价比的两个角度对比，琶洲板块更有购房价值。

这两个板块目前均有新房楼盘在售、待售，金融城板块有4个楼盘可售，琶洲板块有2个楼盘可售。

在金融城买房，推荐的新房楼盘：珠光金融城壹号。

在琶洲板块买房，推荐的新房楼盘：保利天珺、越秀赤沙TOD车辆段项目。

提问：楼姐你好。我准备天河北买二手房，主要为了孩子上学的学位，就想问一下，天河房产的学位是否一经使用就会占用6年?

回答：是的。天河区的学位一占用就是6年。中途转学了也是代表已经占用了，所以买二手房的时候要格外小心了解清楚。

特别在买卖合同上也要注明是否有学位占用问题，占用时间到哪年截止。

提问：楼姐，广州的青少年买房是不是越来越难，像我就是一个人住的，是不是买小一点的房子好？

回答：青年人购房前十板块，已从2019年的近郊番禺、白云为主，逐渐向远郊的增城慢慢向外转移。刚需和改善同在中心地段变得越来越难，中高端刚改户型和豪宅成为市区主流。

在这样的情况下，与此在市中心选择极小的一居室，不如选择外围居住环境更佳的二居室。

广州的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。

提问：楼姐好！新人首问，已经加入星球。

本人，男，2020年新离异，在广州社保五年以上，不长住广州，对于广州摇号政策比较陌生。想问楼姐，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、广州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

本文来源：广州楼姐