這個案子我經手瞭民事訴訟的一審、二審階段，前一段時間，二審判決下來瞭，我決定總結一下辦案經驗。

物權保護糾紛案由比較少見，其實也是拆遷糾紛引起的。

事實：羅某在2004年與某公司簽訂購房合同，購買一棟三層別墅，並在2005年9月越支付瞭10萬元購房款。因為房屋面積太大，超過150平米，不能辦理房產證，遂某公司與羅某妻子石學珍（一樓）、女兒羅蕊（2-3樓）分別簽訂瞭《成本價售房協議》。

但是後續尾款，羅某一傢沒辦法繼續支付，就委托公司將房子轉賣出去。

殷某2005年12月份與某公司簽訂《《成本價售房協議》，並交付瞭房屋。

尷尬的來瞭，之前因為集體辦理產權的需要羅蕊、石學珍的申辦材料已經交上去瞭，到瞭2006年3月，羅蕊、石學珍的房本下來瞭。某公司就把這兩房本直接給殷某瞭，羅蕊、石學珍不知情。殷某也未將房子辦證在自己名下。

2008年涉案房屋拆遷，拆遷利益由殷某申報資料領取。

2019年羅蕊買房，限購瞭，才知道涉案房屋當年登記在自己名下瞭。既然自己名下的房屋被拆遷瞭，那拆遷利益去哪裡瞭呢？

遂提起行政訴訟，行政訴訟確認涉案房屋已經轉化為拆遷利益，需要法院確認涉案房屋的拆遷利益到底由誰享有，這屬於民事糾紛。

由此而來本案的物權保護糾紛。

本案的爭議焦點：

1. 涉案房屋的實際所有權人到底是誰？

2. 涉案房屋的拆遷利益到底由誰享有？

那麼，不動產物權登記生效註意，在此案件中，到底拆遷利益歸誰所有？

首先，拆遷過程中一定要積極主張自己的權利，因為拆遷單位沒辦法一戶一戶去核實到底房屋是否存在爭議，在雙登公示期內一定要提異議，如果不提，視為沒有異議。

第二，訴訟時效的問題，本案拆遷利益由殷某領取，已經過瞭十多年，原告才開始主張權利，法律不保護躺在權力上睡大覺的人。

第三，房屋存在實際交付與登記不一致的情形，一定要想辦法，辦理產權證。在本案中，殷某實際占有瞭房屋，拿瞭石某和羅某登記的產權證，一直沒有要求其配合辦理過戶登記手續，才引發一系列的官司。

第四，某公司的原法定代表人主張，購房款早已退還羅某，但是忘記把收據要回來。各方陳述相結合，加上原告十多年從未對涉案房屋主張過權利，法庭認可其真實信。

就是說，如果夠房款早已退還羅某一傢，購房合同早已解除，那羅某和石某對於涉案房屋具有協助殷某辦理產權轉移登記的義務，而不是享有拆遷利益。

一審判決：

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二審判決：

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