近期房地產政策頻上新

蘇州執行認房不認貸

國傢宣佈下調首套房首付比例、房貸降息

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好多朋友都雲裡霧裡

房貸動輒十幾二十年

已經還瞭很長時間

想申請降低首套房貸利率，怎麼操作？

不妨來看看官方解答吧

你能申請降低房貸利率嗎

根據通知，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。

也就是說，如果你是政策發佈(8月31日)前貸的款，不管貸款是否已經發放瞭，隻要你跟銀行簽瞭貸款合同，又符合首套住房的標準，那就可以去申請降低利率。值得註意的是，住房公積金貸款目前不在調整范圍內。

註：如果你當時簽訂的貸款利率已經很低瞭，就不一定有下調的空間。據估算，全國有近1億個首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協商調整的借款人約4000萬戶。

降低房貸利率申請說明

申請途徑：

①以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”

②跟銀行協商變更原來的利率水平。

具體選取哪種方式，可以結合自身情況和銀行協商。如果選取第一種方式，新發放貸款隻能用於償還“舊房貸”，不能挪作他用。

申請時間：

如果你符合條件，那麼從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請瞭。

現在，銀行正在進行修訂合同文本、改造調整系統、識別符合標準的客戶等準備工作。到時候怎麼申請還有待各銀行進一步明確。

房貸利率降瞭能省多少錢

01

存量首套房

具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

蘇州首套房按揭利率政策下限

根據測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協商後房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元。

對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調降，要看辦理貸款時當地的首套房貸利率下限，以及與銀行的協商情況。

02

二套房

二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

二套房貸款利率下限從過去LPR“加60個基點”變為“加20個基點”，一次性降低40個基點。

假設按8月份最新5年期以上LPR計算，以LPR加60個基點申請貸款，二套房貸款利率達到4.8%，調整為加20個基點後，貸款利率則降至4.4%。以200萬元、20年期、等額本息的商貸為例，調整後借款人可節約利息支出超10萬元，月供將減少400多元。

03

首付款

統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套房不低於20%，二套房不低於30%。

在“限購”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實際執行中很多地方二套房首付比例要求高於40%，甚至達到60%至80%。

蘇州2016年房地產調控政策

這次調整後，以一套總價500萬元的二套房為例，首付60%，需要300萬元；如果首付比例降到30%，首付款就能減少150萬元。

不過，政策規定的隻是一個下限，各地如何確定首付比例，還得各地根據當地房地產市場形勢和調控需求來定。

目前來看

公積金貸款的利率比商貸低

大傢如果公積金餘額充足

可考慮公積金貸款

來源：蘇州本地寶