好早就有讀者點名南國奧園瞭

南國奧園由於規模大，被稱為『華南八大金剛』之一，其餘七大金剛分別是祈福新村、廣州雅居樂、華南碧桂園、華南新城、錦繡香江、廣地花園和星河灣。其中祈福和雅居樂Leo已經踩盤過，可以查看我的歷史文章。

南國奧園位於7號線鐘村站和漢溪長隆站之間，從漢溪長隆的地鐵口走到最近的南國奧園東區西北門隻要8分鐘而已，但如果你要走到小區最裡面的樓棟，20分鐘少不瞭（但小區裡面有便民車接駁到漢溪地鐵）。

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如果在珠城上班，坐地鐵要擠3號線比較擁擠（四面八方都接駁到長隆擠3號線），通勤時間在45分鐘以上，自駕的話倒是能很快上新光快速，但上下班高峰期經常堵車。

從漢溪長隆地鐵口走路去南國奧園的路上，環境一般般：

但是進入小區後，園林環境還是很不錯的，非常宜居。

小區交樓時間在2004~2007年之間（花甲APP上貌似統一標註為2006年），共分為5個組團：北京區、洛杉磯區、雅典區、卡薩佈蘭卡區和悉尼區，其中隻有悉尼區是電梯樓，其餘都是4-6層高的步梯樓。

從小區環境和外立面來看還不算老舊，走在小區裡面都是6層以下的步梯樓，感覺居住密度比較低，也夠安靜。

組團外圍的道路兩邊停滿瞭車（周日下午），據網友反饋這邊的停車位其實蠻緊張的。

在悉尼區看到門口有便民車的上落點，有便民車接駁去漢溪地鐵口方便不少。

接著Leo去悉尼區看一套高層電梯大兩房，兩梯三戶很的爽，而且最高才16層，來看看這套北向83平大兩房的視野：

北向望花園，左邊還可以看到高爾夫球場

值得一提的房子外面的走廊采光非常好，因為才兩梯三戶嘛，消防樓梯也開瞭一面很大的落地窗（如下圖）。

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然後又去看瞭一套北京區的步梯兩房。

一梯兩戶，同樣樓梯采光面非常大

樓間距夠大，也沒有高層遮擋，視野非常不錯。

生活配套方面，小區北門附近有藥房、超市、健身房等，但算不上豐富，如果是綜合購物得去到萬博商圈。

學校方面，小區配套有公立九年一貫制的鐘村奧園學校，與附近的詵敦村、漢溪村生源共讀。民辦的北京師范大學南奧實驗學校（九年一貫制），素質教育的口碑比較好，但它不是傳統教育的刷分強校。據說有很多傢長特意來這邊租房讀這個民辦學校，學費約4萬一年，

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戶型和價格方面。悉尼區的中高層電梯樓單價在3.3萬~3.6萬之間，像Leo看的電梯中高層兩房83平，市場價也在280-290萬左右。步梯樓單價在3.1萬~3.3萬左右，像102平的步梯三房，市場價在320萬+。

小結一下南國奧園

優點

• 戶型方正，梯戶比低，園林環境好
• 低密度，安靜、非常宜居
• 民辦北京師范大學南奧實驗學校的素質教育口碑不錯
• 有便民車接駁的情況下，地鐵通勤去天河海珠還是可以的

缺點

• 公立學校口碑一般
• 位置尷尬，離地鐵有段距離，停車位緊張
• 步梯隻有4~6層高，加裝電梯的可能性不高
• 生活配套不太完善，感覺附近的城中村商鋪也承接一部分業主的需求瞭

最後奉上Leo的買房建議

眾所周知，番禺政府把大部分資源傾斜到萬博CBD瞭，南站到長隆這邊冷落不少，房價一直不怎麼漲，指望長隆的人流來支撐房價不太現實，畢竟大傢不是每天都去逛長隆，遊客也無法帶動租金上漲。

回到買傢角度來看，很多房源既不近鐘村又不近長隆（如北京區），除瞭悉尼區外都是步梯樓，學位也不是名聲在外，去天河海珠上班也並不十分方便（在長隆擠上3號線太恐怖瞭），而在萬博CBD上班拿著400~500萬總價需求的買傢，大多都會考慮在東邊買，如萬科歐泊、雅居樂，華南碧桂園等，畢竟從城市面貌、小區產品力和物業水平上，後者都完勝南國奧園。

另外，有讀者評論說南國奧園環境很好，但你要知道番禺本身定位睡城，2000年以來陸續開發的『華南八大金剛』，哪個不是大園林宜居小區呢？在番禺來說並不稀缺。

但對於總價250-320萬，在天河海珠上班的剛需買傢來說，這裡可以買到步梯兩房和三房，或者電梯大兩房，還是挺舒服的（前提是願意犧牲部分通勤時間），如果是在萬博上班，那就更適合瞭。

以上。

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