1、京籍:单身1套，已婚家庭最多2套，东城西城中心城区60周岁以上人群可以在指定全龄友好项目购买1套

并需把户口迁入该项目所在区域;北京市工作居住证、驻京军官群体按照北京户口执行。

2、非京籍:需要连续5年社保或者连续5年纳税;单身或者已婚家庭都是1套。

3、通州区区执行双限购，即除了符合北京限购政策外，有1套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房;非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买1套住房。

但通州台湖和马驹桥地区除外，仅执行北京市限购政策。

4、贷款:公积金为首套3.1%，二套3.575%，执行认房认贷，没有变化。

5、商业贷款:首套LPR上浮55个基点4.75%，二套LPR上浮105个基点5.25%，自2023年9月25日起符合商贷首套房政策的统一调为4.2%。

6、契税:即90平以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套均是3%。

7、人所得税:满5不唯一产生个税，税点为两次网签价差额的20%，2025年12月31号之前换房且符合政策要求可退个税。

8、增值税:住宅满2年免征增值税和附加税，若是不满2年按照全额(核定价格）÷1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率;非住宅(公寓、写字楼、商铺)按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05x (5%+0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

网签单价和总价同时满足及为非普住宅

9、公积金(市管):首套，无房无贷款记录最高120万，每缴存1年贷10万，不满1年按照1年算;2套，上限60万，城六区买非城六区上限加10万，东西城买非城六区上限加20万。