3月4日，廣州市統計局公佈瞭2021年人口數據，其中常住人口為1881.06萬，比去年僅增長7.03萬人。

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這個數據有些出乎大傢的意料，畢竟，2020年常住人口，環比增長42萬人，而且過去幾年，廣州常住人口一直保持高增長。

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廣州人口增長放緩瞭嗎？

於是有購房者就開始慌瞭。

畢竟，房價短期看政策、中期看土地，長期看人口。人口才是房價穩定（shang zhang）的基石呀。

不過我覺得呢，仔細看一看數據，也不需要太慌張，仍然有積極因素在。

我們拿數據細分，再做縱向與橫向的對比：

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縱向細分對比

加入戶籍人口做對比：

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會發現：常住人口增長明顯放緩，但戶籍人口仍然呈現高速增長：2021年相比2020年，增加瞭26萬人，甚至斜率還在上升。

結論： 廣州常住人口增長放緩，而戶籍人口加速增長。

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橫向對比

和全國人口增長數據對比：2021年全國人口才增加48萬，而廣州常住人口能有7萬增長，已明顯優於全國水平，戶籍人口增長22萬，則更是亮眼。

再和杭州對比：2021年末，杭州常住人口達到瞭1220.4萬，比2020年增長瞭26.8萬，明顯超越廣州。

問題根源在哪？除開杭州優越的居住和營商環境，我看還有這些：

杭州的入戶制度：和深圳一樣專科就可以入戶，甚至深圳還有幾萬塊入戶補貼。

這說明瞭一個問題： 廣州目前的入戶門檻過高，本科+半年社保，在其他城市戶籍門檻一降到底的情況下，廣州對外來常住人口吸引力下降。

而長達五年的連續社保/個稅記錄才能買房，更影響瞭這部分人的定居決心。

並不是廣州不夠好， 而且廣州的入戶和購房門檻太高，畢竟生瞭孩子以後，入幼、讀書，甚至購車，都和戶口有關，有部分人選擇瞭用腳投票。

這對廣州目前來說，是一個難題，如果現在就放松入戶，那已經很緊張的學位供應將雪上加霜；如果不放松，對人口吸引力又會下降。

也許可行的方法是：適度降低外來常住人口的購房購車門檻，對這部分人更友好一些，是折中而又現實的辦法。

廣州戶籍人口加速增長，所以對目前樓市來說，這部分人，才是廣州購房主力，分析樓市走向，主要還得看這個數據，而不能被其他數據誤導。

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再看廣州各個區，誰是贏傢？

看一看廣州過去11年的常住人口增長趨勢：

詳圖如下：

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我們可以看到，在2017年，廣州各區的常住人口總量排名，格局是不斷變化的：主要表現為越秀排名下降，天河、花都、黃埔排名上升。

但在2017年以後，各區的位次，就再也沒發生過變化。

白雲常住人口穩居第一！

番禺第二緊隨，而且可以看到，2021年，表現最好的是番禺，增加瞭14.57萬人，明顯的躍升。

但荔灣下降瞭11.2萬人，負增長最多。

這說明隨著萬博CBD、國際創新城、南站、長隆萬博商圈、大學城等板塊政府對交通、教育投入加大，各項配套齊全後，番禺有明顯人口增長。

這對番禺樓市來說，或許是一個利好的消息。

2022年，番禺有如下新盤/老盤推新在售：

萬博CBD