3月4日,廣州市統計局公佈瞭2021年人口數據,其中常住人口為1881.06萬,比去年僅增長7.03萬人。
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這個數據有些出乎大傢的意料,畢竟,2020年常住人口,環比增長42萬人,而且過去幾年,廣州常住人口一直保持高增長。
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廣州人口增長放緩瞭嗎?
於是有購房者就開始慌瞭。
畢竟,房價短期看政策、中期看土地,長期看人口。人口才是房價穩定(shang zhang)的基石呀。
不過我覺得呢,仔細看一看數據,也不需要太慌張,仍然有積極因素在。
我們拿數據細分,再做縱向與橫向的對比:
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縱向細分對比
加入戶籍人口做對比:
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會發現:常住人口增長明顯放緩,但戶籍人口仍然呈現高速增長:2021年相比2020年,增加瞭26萬人,甚至斜率還在上升。
結論: 廣州常住人口增長放緩,而戶籍人口加速增長。
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橫向對比
和全國人口增長數據對比:2021年全國人口才增加48萬,而廣州常住人口能有7萬增長,已明顯優於全國水平,戶籍人口增長22萬,則更是亮眼。
再和杭州對比:2021年末,杭州常住人口達到瞭1220.4萬,比2020年增長瞭26.8萬,明顯超越廣州。
問題根源在哪?除開杭州優越的居住和營商環境,我看還有這些:
杭州的入戶制度:和深圳一樣專科就可以入戶,甚至深圳還有幾萬塊入戶補貼。
這說明瞭一個問題: 廣州目前的入戶門檻過高,本科+半年社保,在其他城市戶籍門檻一降到底的情況下,廣州對外來常住人口吸引力下降。
而長達五年的連續社保/個稅記錄才能買房,更影響瞭這部分人的定居決心。
並不是廣州不夠好, 而且廣州的入戶和購房門檻太高,畢竟生瞭孩子以後,入幼、讀書,甚至購車,都和戶口有關,有部分人選擇瞭用腳投票。
這對廣州目前來說,是一個難題,如果現在就放松入戶,那已經很緊張的學位供應將雪上加霜;如果不放松,對人口吸引力又會下降。
也許可行的方法是:適度降低外來常住人口的購房購車門檻,對這部分人更友好一些,是折中而又現實的辦法。
廣州戶籍人口加速增長,所以對目前樓市來說,這部分人,才是廣州購房主力,分析樓市走向,主要還得看這個數據,而不能被其他數據誤導。
02
再看廣州各個區,誰是贏傢?
看一看廣州過去11年的常住人口增長趨勢:
詳圖如下:
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我們可以看到,在2017年,廣州各區的常住人口總量排名,格局是不斷變化的:主要表現為越秀排名下降,天河、花都、黃埔排名上升。
但在2017年以後,各區的位次,就再也沒發生過變化。
白雲常住人口穩居第一!
番禺第二緊隨,而且可以看到,2021年,表現最好的是番禺,增加瞭14.57萬人,明顯的躍升。
但荔灣下降瞭11.2萬人,負增長最多。
這說明隨著萬博CBD、國際創新城、南站、長隆萬博商圈、大學城等板塊政府對交通、教育投入加大,各項配套齊全後,番禺有明顯人口增長。
這對番禺樓市來說,或許是一個利好的消息。
2022年,番禺有如下新盤/老盤推新在售:
萬博CBD
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