近日，安徽阜陽潁東農商銀行濱河支行為客戶耿先生在按揭未結清房貸的情況下，以“帶押過戶”貸款模式實現過戶交易，同時為買傢發放二手房貸款38萬元。這是阜陽地區農商銀行系統首筆二手房“帶押過戶”落地的業務。潁東農商銀行表示，將進一步做好“帶押過戶”業務推廣，重點支持購房者剛性和改善性住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展。

日前，安徽省自然資源廳等部門共同發佈《關於全面推行不動產“帶押過戶”的通知》（以下簡稱通知），要求依托“互聯網+不動產登記”，深化不動產登記與金融協同，在安徽省范圍內全面推行不動產“帶押過戶”服務，降低制度性交易成本，切實便民利企。

在此背景下，安徽省內農商銀行積極響應，第一時間與房產登記部門對接，改造業務流程，打通二手房交易資金墊付問題，降低瞭二手房交易難度，防范瞭二手房交易風險，全面推進“帶押過戶”業務落地。

“帶押過戶”是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方帶押獲取的金融貸款，優先用於償還賣傢剩餘房貸，具有“省錢、省時、安全”的優勢，為客戶提供全新金融服務體驗。

由於開辦房貸業務較晚、知名度不高以及可用於個人住房貸款額度總體偏少等原因，各地農商銀行個人住房貸款的客戶總體上不如國有大行和全國性股份制商業銀行優質。特別是在二手房買賣過程中，買方一般會選擇與中介機構有長期合作關系的銀行辦理房貸。目前，隻有少部分農商銀行與頭部中介機構保持長期合作關系。多數情況下，客戶在其他銀行無法獲得貸款或缺少個別證明的情況下，才會選擇在農信機構申請房貸。因此，業內人士普遍認為，現階段辦理“帶押過戶”時，各銀行基本處於同一起跑線，農商銀行應借辦理“帶押過戶”之機，多爭取優質客戶。

資深金融業人士、農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥對《農村金融時報》記者表示,農商銀行在不動產“帶押過戶”業務時，應對相關風險進行評估和審查，包括借款人的信用狀況、房產的價值和產權狀況等，通過嚴格的審查程序，確保借款人和房產的風險可控。農商銀行還應建立完善的風險防控機制，包括制定相關政策和規定，明確不動產“帶押過戶”業務的操作流程和標準。同時，加強內部控制，確保業務操作符合規定，防止風險的發生。

袁帥認為，農商銀行還應借助金融科技等手段，建立健全的監管和監控機制，對不動產“帶押過戶”業務進行實時監測和風險預警，通過及時發現和處理風險，有效控制風險的發生和擴大。（以上來源 | 農村金融時報 記者 | 郝飛 免責聲明 | 僅用於學習交流，並不用於商業用途。文中部分圖片來源網絡及設計圖片，所有轉載的圖片、音頻、視頻文件等知識歸該權利人所有，新社匯·全媒體矩陣不對相關圖片內容享有任何權利。）

-------------------------------------------

圖片來源：網絡

農文旅產業振興研究院常務副院長、中關村物聯網產業聯盟副秘書長、專精特新企業高質量發展促進工程副主任袁帥表示，農商銀行推行不動產“帶押過戶”時，可以采取以下措施來控制風險：

加強風險評估和審查：在進行不動產“帶押過戶”業務時，農商銀行可以對相關風險進行評估和審查，包括借款人的信用狀況、房產的價值和產權狀況等。通過嚴格的審查程序，確保借款人和房產的風險可控。

建立風險防控機制：農商銀行可以建立完善的風險防控機制，包括制定相關政策和規定，明確不動產“帶押過戶”業務的操作流程和標準。同時，加強內部控制，確保業務操作符合規定，防止風險的發生。

提供風險保障措施：可以與相關保險公司合作，為不動產“帶押過戶”業務提供專門的保險產品，以降低風險。

加強監管和監控：農商銀行可以建立健全的監管和監控機制，對不動產“帶押過戶”業務進行實時監測和風險預警。通過及時發現和處理風險，可以有效控制風險的發生和擴大。

總之，農商銀行在推行不動產“帶押過戶”業務時，需要加強風險管理和控制，確保業務的安全和穩定運行。