上秦淮这名字，我想大家第一次听都误认为和秦淮区有所关联，然而和秦淮区没有多大关系，其实最重要的是那条河，围绕南京主城的秦淮河，在此我介绍下秦淮河是怎么来的（古时候称为龙藏浦，汉代起称淮水，唐以后改称秦淮。 秦淮河有南北两源，北源句容河发源于句容市宝华山南麓，南源溧水河发源于南京市溧水区东庐山，两河在南京市江宁区方山埭西北村汇合成秦淮河干流，绕过方山向西北至外城城门上坊门从东水关流入南京城，由东向西横贯南京主城，南部从西水关流出，注入长江）而我们这个板块就位于俩河汇合之间，也是南京秦淮河的上流，简称上秦淮。

接下来我要从六个方面解读上秦淮现在有什么，未来有什么！以及它的一个区域定位是什么！

一：政府规划及定位

在2011年底江宁政府称为未来科技城，规划面积40平方公里，实行“一城、两镇、三产、四系列”的发展战略，打造未来网络小镇、上秦淮文化旅游小镇，重点发展网络通信、工业互联网和文化休闲旅游三大产业。主要在核心区1平方公里打造的“南京未来网络小镇”，以“产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活”的小镇特色，汇聚创新资源，发展科技产业为重点！如果你平时开车路过上秦淮，基本上能看到未来网络小镇的宣传牌

2022年1月2日，南京市委印发的《关于深入推进引领性国家创新型城市建设的若干政策意见》指出，紫金山科技城（上秦淮）全力打造创新技术集聚区。

2022年1月3日，南京市委印发的三年行动计划指出，高水平打造紫金山科技城（上秦淮），争取更多国家重点实验室、国家重大科技基础设施项目落地。

2022年1月4日，南京市委引领性国家创新型城市建设大会指出，紫金山科技城（上秦淮）着力建设应用基础研究创新技术集聚区和战略科技力量承载区。

在2022年1月27日公布的《江宁区“十四五”城乡建设规划》中，对于上秦淮现代化中心城区，有这样的描述：上秦淮的关键词，则是“做强”——

做强未来科技城（上秦淮），建成现代化特色鲜明的城市中心

而百家湖和九龙湖关键词，则是提升，这意味俩湖板块的土地已经开发殆尽，所以只能在板块内不断更新。则九龙湖是做强，意味着板块内有巨大发展潜力，未来的想象力更大！在最近的新江宁现代化建设新篇章新闻发布会上江宁下一个五年重点工作安排，第一项就是“锚定科创NO.1”，特别指出要“高水平建设紫金山科技城”！从政策方面，我相信已经不用在多说了，上秦淮绝对是江宁的第三盘大棋！

二：产业资源——

华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智、三迭纪、昱立信息、赛宁信息、易安联网络、聚谱检测等名企，产值超过100亿元。山乘智能.紫金山实验室、众智未来人工智能研究院、航天极创物联网研究院、中德技术合作转化中心代表国家战略力量的科研机构也纷纷落户。目前已经引进1000余家知名企业、14位院士、近3万名产业精英，聚焦未来网络、智能制造等千亿级产业！未来规划将吸纳20万人进驻！上秦淮绝对是江宁区重要产业引擎之一！

第一高楼，是一个板块的封面、门面！

此前，江宁的第一高楼在百家湖，是约159米的景枫中心。如今，上秦淮板块内，矗立著江宁现在的第一高楼——约185米国华卫星基地（已封顶），也规划有江宁未来的第一高楼——HI-PARK总部经济区内约200米写字楼！

三：商业资源——

南京砂之船艺术商业广场总建筑面积20万平方米，规划停车位8000余个，拥有600余个国际国内时尚品牌，汇聚时尚名品、潮流个性、名品运动、户外精品等各个时尚品类。“2021年全国购物中心年销量榜单”在近期发布，上秦淮板块的砂之船奥莱与百家湖板块的景枫KINGMO，销售额均约20亿元，堪称“江宁商业双强”。

未来网络产业创新综合体（商业体量约17万㎡）预计2023年底建成，届时上秦淮将成为超级商圈！

四：交通地铁资源——

南京地铁3号线，目前底站是秣周东路站，直通奥莱砂之船商业体！南京地铁3号线是南京地铁第二条开通的过江线路，于2015年4月1日正式运营，地铁3号线途径浦口区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，去哪里都十分方便。目前地铁3号线南延线正在施工中，该线路全长3.3千米，起于秣周东路站（不含车站），止于秣陵街道站，设2座车站，预计将在2024年建成通车。

片区拥有“三横三纵”路网：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。

五：教育医疗资源——

南京名校分校——游府西街小学江宁分校，满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园都力争今年开学。目前板块内就缺一个中学，在2022年2月17日，江宁区召开“未来科技城初级中学项目”专家咨询会，预计在不久的时间内就会正式动工，中学位于玉麟街以东、秦县路以南，用地面积67.7亩，总建筑面积约3.8万平方米，总投资约3.3亿元。项目拟新建一所12轨36班初级中学，可容纳学生1800人。

医疗：南京市江宁妇幼保健院新建项目位于双龙大道以东、和风路以北地块，近规划中的3号线南延线和风路地铁站，该院建成后将是一所集“大专科、小综环境娱乐资源合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板。

六：文旅资源——

上秦淮湿地公园就计划打造成为“南京绿肺”，项目北起绕越高速，南至规划城市三环，西起规划宁溧路，东至方前大道，总面积28.7平方公里，相当于6个玄武湖景区，是杭州西溪湿地的两倍多，将以良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以弘扬湿地文化、突出科技创新、建设创业载体、打造旅游休闲设施等为主题，营造一个集科技创业、旅游观光、休闲娱乐于一体的的国家级生态型主题公园。

华谊兄弟电影小镇

前身是华谊兄弟（南京）电影小镇项目，于2017年成立，当时有王中军、张国立、冯小刚等名人出席；2020年9月试运营，在去年4月初关闭重整，开业时改名为上秦淮欢乐东方MoviePark，其实一期是华谊开发建设的，二期是由中建二局是投资方和总包建设方，后期运营是由雅高集团、东方文都、永昌文旅共同经营运营，目前对外宣传还是华谊兄弟电影小镇，我估计只是运用这个曾经响亮的名声吧。开业至今，大家评价不是太好，人气也不行，但是只要上秦淮不断的发展壮大，指不定还能起死回生吧，总比没有的好！

上秦淮国际文化交流中心

上秦淮国际文化交流中心 建筑面积约9万㎡、水景观占4.5万㎡。南京上秦淮国际文化交流中心设有：会议中心、展示中心、配套酒店等单体项目，其中会议中心共有21个会议室，最大的会议室共3800㎡，可容纳近3000人共同参会。

二手房市场情况：

二手房目前就三个小区可交易分别为翠屏诚园，帝景天誉别墅，银城旭辉云台天境，小区均价和新房的价格差距不大，但是二手房因房而异。主要成交量是翠屏诚园，这个小区是个拓荒盘了，在2012板块成立之初就开始售卖了，当时价格为1.3-1.4万一平，经过10年的时间也成功反了三倍左右，而银城旭辉云台天境在18年售卖价格为2.9万一平，如今4年过去也涨了近一万一个平，从实际数据上来看，上秦淮的房价为稳定增长模式，虽然从整个南京地图上看，上秦淮都快远到乡下了，但是房价缺依旧坚挺，而且还稳定增长，你说气人不，但是我们要懂得一个道理，房子能不能卖上价格，那还是得看买房人认同不认同！

新房市场情况：目前在售楼盘有洋房项目芳园和融信秦尚栖庭，即将首开的小高层紫京四季，户型都是100多平起步，均价3.6万左右，这个就不详细说了，具体实地去了解吧，今年预计还有一块土地要拍，让我们期待一下！

个人评价：我对上秦淮打⭐⭐⭐⭐，宜居，有产业，密度低，环境好，合适改善的群体。缺点就是发展进度慢，距离主城位置远。