【1】土地性質分為哪幾類

一、土地性質分為農用地、建設用地和未利用地三類。其中：1、農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；2、建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等（包括農村宅基地和集體建設性用地，比如農村的廣場等）；3、未利用地是指農用地和建設用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。二、依據《中華人民共和國土地管理法》規定如下：第四條 國傢實行土地用途管制制度。國傢編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。擴展資料土地的其他分類標準：1、根據城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質分類。2、城市建設用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。3、用地性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。參考資料來源：百度百科—《中華人民共和國土地管理法》

《土地管理法》是我國土地政策的根本大法，所有土地相關政策法規均依據土地管理法而來！

1、根據土地所有權分類

根據所有權分為國傢所有和集體所有兩類。城市市區的土地屬於國傢所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國傢所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

2、根據土地用途分類

根據土地用途分為：農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

土地利用現狀分類

中華人民共和國質量監督檢驗檢疫總局和中國國傢標準化管理委員會於8月10日聯合發佈《土地利用現狀分類》，標志著我國土地資源分類第一次擁有瞭全國統一的國傢標準。

《土地利用現狀分類》國傢標準采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、57個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。《土地利用現狀分類》中有詳細的類別介紹。

《土地管理法》與《土地利用現狀分類》中類別的對照關系：

【2】工業用地分為哪幾類

工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，這是2006年8月31日國務院發佈《關於加強土地調控有關問題的通知》（國發31號）的明確規定。實行工業用地招標拍賣掛牌制度，對於有效參與土地調控、遏制工業用地低成本過度擴張、建立完善的土地市場機制、優化土地結構、促進經濟增長方式的轉變和產業結構的升級都具有十分重要的意義。

一類工業用地是對居住和公共設施等環境基本無幹擾和污染的工業，比如電子工業、縫紉工業、工藝品制造等。

二類工業用地涉及的比較多，一般是對居住和公共設施等環境有一定幹擾和污染的工業，有食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等，二類工業用地是指對居住和公共設施等環境有一定幹擾和污染的工業用地。包括房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業、公共設施管理業、農副食品加工業、食品制造業、飲料制造業、煙草制品業、紡織業、紡織服裝、鞋、帽制造業、皮革、毛皮、羽絨及其制品業、林業、農業、畜牧業、漁業、農、林、牧、漁服務業、木材加工及木、竹、藤、草制品業、傢具制造業、造紙及紙制品業、印刷業和記錄媒介的復制、文教體育用品制造業、化學纖維制造業、醫藥制造業、通用機械制造業、專用機械制造業、交通運輸設備制造業、電氣機械及器材制造業、儀器儀表及文化、辦公用機械制造業、非金屬礦物制品業、金屬制品業、橡膠制品業、塑料制品業、通信設備、計算機及其他電子設備制造業、工藝品及其他制造業、廢棄資源和廢舊材料回收加工業、電力、熱力的生產和供應業、燃氣生產和供應業、水的生產和供應業、房屋和土木工程建築業、建築安裝業、建築裝飾業、其他建築業、地質勘查業、鐵路運輸業、道路運輸業、水上運輸業、航空運輸業、管道運輸業、裝卸搬運和其他運輸服務業。

三類工業用地屬於對居住和公共設施等環境有嚴重幹擾和污染的工業，如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等。

【3】工業用地升級改造的三大方式

在全球化大背景下， 隨著產業結構的調整升級， 產業的類型直接影響到工業用地的佈局形式，“退二進三” 作為工業地塊更新改造的主要方式，已經被廣泛接受並執行。

政府主導模式

政府主導模式，即政府作為主導方，負責整個工業用地的更新與改造。主要適用於承載產業發展戰略的工業區塊或公益性改造地塊。這種政府主導的模式一般有三種改造路徑：全額資金補償、“異地置換+拆遷補償”以及“就地安置+房產、土地共享”。

政企合作模式

政企合作模式，即由政府和企業達成合作協議，共同負責工業用地的更新改造。這種模式一般適用於成片工業用地或者單個產權用地，一般有兩種改造路徑：政府引導、企業出資；政企共建股份合作公司+專業開發商運營。

企業自主改造模式

企業自主改造模式，即由企業作為主體，負責整個工業地產的改造更新，適用於企業自身改造意願強烈的單個產權地塊。一般擁有五種改造：工轉工、工轉辦公、工轉居、工轉商以及工轉公共服務設施。

【4】購買工業用地的方法及建議

工業用地一直是一個投資的工具 ，對於那些誰想要一個買入並持有”的投資機會。 這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。

購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。

前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國傢最低出讓價；後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：

1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）

2.土地權限

3.使用年限

4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）；

5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備

6.通過法律途徑進行鑒定合同（委托律師）

7.支付期限

至於要考慮的問題：

1、國有工業用地最好，集體最好不要；

2、國有一手工業用地一般在50年使用期內；

3、購買工業用地如果從政府渠道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以咨詢當地的招商局；

4、土地證能否拿到：個人出售的土地，要看他的土地證政府的土地，要看土地證何時下發。