根據《新浪新聞》的消息，浙江祥生地產集團在杭州市錢塘區購買的一塊土地，不再繼續開發房地產項目，而是向錢塘區政府退地。這種情況，在房地產市場火爆的情況下，是如何也不可能發生的。

這是杭州市錢塘區政府官網上的消息。一份編號為（330155202108100201）的公告，是這樣說的：關於註銷《建築工程施工許可證》的公告。公告稱，杭錢塘儲出【2021】1號地塊的住宅項目二標，由於開發建設單位與建築施工單位解除瞭建築施工合同，開發商祥生地產集團下屬的“杭州祥生弘德房地產開發有限公司”，已經向有關單位申請瞭註銷其施工許可證。

這宗編號為“杭錢塘儲出【2021】1號”的土地，是在2021年5月，杭州市集中土地出讓拍賣會上賣掉的。那是2021年杭州市第1次土地集中拍賣會。當時，浙江祥生地產集團以26.1185億元在競買者中勝出，以溢價29.82%的價格，奪得瞭這宗土地的開發權。按照26億多元的購買價格，折合成樓面價，每平方米大約是17798元。當時，錢塘區住建局對於在這宗土地上開發的商品住宅的限價，包括精裝修是每平方米26200元。

“杭錢塘儲出【2021】1號”的土地，位於錢塘區下沙大學城的北部，在這裡，浙江祥生地產集團購買瞭多宗土地，用來開發商品住宅。其中的“祥生·湛景江山雲樾”，建築面積高達45萬平方米。在這個項目剛剛開盤的時候，還需要搖號，數十人、數百人搶購一套住房，即使在第二次開盤時，同樣需要搖號。

沒有想到的是，祥生地產集團在這塊土地上開盤搖號瞭兩次以後，國內房地產市場，就由火爆轉向冷清。接下來，祥生地產集團繼續開盤，不僅不需要搖號，而是購買者越來越少。該項目在兩年內開盤多達20多次，但去化率卻越來越低。到後來，幹脆就賣不動瞭。而且，祥生地產集團的資金鏈也越來越緊張。在萬不得已的情況下，祥生地產集團，在已經進行施工，並賣出去一部分房子的情況下，決定不再開發，要把土地退回給政府。

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祥生地產集團的這個抉擇，肯定是痛苦的，還是三輸的局面。錢塘區政府，已經把賣出去近兩年的土地收回，無疑要退回那個時候的賣地款。說不定，賣地的錢，早已經花完，現在還需要籌錢退給祥生地產，實在不容易。而且，這塊土地，將來還得再賣一回。按照現在的情況，這塊土地，肯定賣不出26億多元的價格。

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對於祥生地產集團來說，退地肯定是無奈之舉，損失慘重是毫無疑問的。向政府退地，肯定屬於違約，要支付數額不菲的違約金是毫無疑問的。其次，工地已經動工，前期的資金投入，也不可能是個小數目。現在退地，之前的所有投入，都打瞭水漂。再次，是已經賣出去瞭一部分商品住宅，現在，不再開發項目，肯定要把購房者的購房款退回去。雖然，對付購房者，開發商都頗有心得，在經濟方面也不可能有大的損失，但麻煩事肯定不少。最後就是，那些因為開發該地塊，而貸款給祥生地產的商業銀行，也不會善罷甘休。

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就是這樣，祥生地產集團，還是要把土地退給政府，看來，也是被逼到絕路上瞭。2023年1月至2月，祥生集團的合約銷售額，大約是33.19億元，和2022年同期相比，減少瞭30.43億元，下降幅度高達47.8%，幾乎就是腰斬。天眼查上，該公司的法律訴訟多達103條，涉案金額為1.04億元，法院的開庭公告多達206條，立案信息5條。僅從3月15日至3月17日，短短的3天時間，祥生地產集團就有9條被各地法院執行的信息。

對於浙江祥生地產集團來說，退地，如果能活下去，也是一個不錯的選擇。就怕，退瞭地也活不下去啊。

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