如何最透徹地感悟深圳四十年的變化？

很簡單，買一套房。買得越早，感受越深。

回溯深圳20年的房價漲幅，我們腳下的這片土地發生已然發生瞭翻天覆地的變化，作為特區奮鬥者之一的你，跟著土地一起升值瞭嗎？

回到2000年，如果我們參加即將在未來盛行20年的“周末看房團”，你會買哪裡呢？

那會兒的深圳房地產隻分四個板塊，羅湖、福田、南山和佈吉，二手房市場更是隻分為羅湖，和羅湖以外的地區。

在自媒體的廣告中，深圳有二十多個“宇宙中心”，但最正宗的宇宙中心，還得是羅湖。

新房5、6千的時代，蔡屋圍的都市名園均價就敢賣到1萬2。

雲景豪園打著“羅湖香港就一步就到”的廣告，羅湖人倒是沒啥反應，香港人激動瞭，一下子就把口岸房價拉到8、9千，等著內地人接盤。

鹽田蹭著羅湖的輻射，房價也能賣到與南山相當的4千多的水平。結果買瞭才知道，明斯克航母和物業升值沒有半毛錢關系。

和快樂大本營一樣，剛需大本營佈吉也有20多年歷史瞭。那時關外的房子並不好賣，康達爾為瞭吸引購房者，會把業主的大名打到報紙上，享受天王劉德華同等待遇。

接著我們從羅湖圈來到福田，那時福田剛剛度過自己十周歲的生日，正在大量拍地，一片欣然建設當中，其紀念特刊中也寫道：“以房地產為拉動經濟的龍頭。”

當年福田的公寓還可以打著租金回報率的旗號來做廣告，開發商怎麼也沒預料到，明明回報率就算低瞭不少，卻沒有人怪他。

福田的年輕人多，小戶型也多，“別讓年輕的心流浪在城市邊緣”，可以從20年前用到現在。

百花的學區房並不出名，因為深圳的學位完全足夠。

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福田的下一站是新區南山，當時鮮有人對新區有概念，南山還要以“濱河大道通車，沿線物業怒漲10%”為噱頭，來吸引置業者。

華僑城和後海主打改善，精準營銷“二次置業者的首選”，5200的浪琴嶼花園之於新區的定位來說並不便宜，所以很多豪宅的後海其實起點不低，漲幅並不是想象中的冠絕深圳。

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西麗3300的寶珠花園比佈吉大部分盤都要便宜，但今天可完全不一樣瞭。科技產業帶動購買力的邏輯在房地產永不過時。

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新安的太華苑沒有預測對未來寶安中心的位置，可能因為當時的寶安中心還是汪洋大海，前海也真的就是南山前面的一片海，不過名校的積淀還是讓新安漲幅可觀。

一圈下來，20年前的深圳房地產市場基本就逛完瞭。當時一套房的首付大概是15萬，夫妻二人各一輛電噴奧拓的水平，然而今天，五輛奧迪都湊不到深圳的一套首付。

特區40周年，深圳經歷太多超乎人們預估的成長，無論是人口、經濟還是城市面貌，但這其中增長最驚人的，恐怕還得是從0到超過北上廣深GDP之和的約14萬億的商品房市值，那麼

你的資產市值，又隨著深圳增加瞭多少呢？

附數據註釋：

1.2000年數據來源：采訪深圳數位資深房地產人士（包括開發商老板、房產媒體從業者、房產經紀人等），深圳商報、深圳特區報各樓盤廣告。

2.2020年數據來源：鏈傢二手房數據。

3.2020年深圳以存量房交易為主，故采用二手房數據；而2000年二手房市場冷清，與一手房價差巨大，故全部采用一手房數據（除八卦嶺、百花和國貿片區新房較少，綜合瞭部分二手房數據）；片區數據來源於各新盤報紙廣告，以及受訪人士提供的信息，綜合2-6個樓盤最後求平均值，比如翠竹片區，取2000年開盤的金碧苑、金園、慶雲花園、碧中園和翠擁華庭均價。

4.特此感謝龔雲、溫國輝、李忠輝等人提供的信息。

來源：城管隊長（ID：wscgdz）

作者：馬強壯

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