房子買完之後，還需要做哪些事？

我看抖音很多博主在講買房之後，按揭款下來，應該趕緊找開發商開全額發票，然後趕緊去交契稅，這樣在二手房要賣的時候，可以省幾十萬。

這種做法，已經是好幾年前的瞭，現在還適用嗎？就像在講槽鋼層，都是落伍的制度。竟然還流量很高，真是誤人子弟。

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現在的做法

房子買完，開發商統一簽合同，再做網上備案，也就是做預告登記。然後，快交房的時候，才繳納契稅。或者，交房之後自己去辦理。

按揭放款後，你的房子都還沒有產權證，繳納什麼契稅呢？產權證是在樓盤竣工後，開發商辦理初始登記證之後，才可以辦理各戶的產權證。這時候，開發商會要求客戶先繳納契稅，由開發商去統一辦理產權證。

還有你買的是期房，是叫預測面積，這時候能拿到的發票叫全額預付款發票，沒有稅率和稅額，不能作為交稅憑證。房子建好才有實測面積，才能確定最終的房價和房款，這時候，才能作為交稅憑證。

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真正要做的

應該是保證錢要進資金監管賬戶，催開發商趕緊做網簽。免得開發商資金斷裂，卷款跑路或者躺平，你錢房兩空。

能說服一個人的，從來不是道理，而是南墻；能點醒一個人的，從來不是說教，而是磨難。

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