五山:書香之地 一片樂土

五山位於天河區五山路中段,北與沙河鎮長湴村(現天河區長興街)相鄰,南至廣九鐵路。

五山街由白雲區五山鎮改稱而成。“五山”名來源有兩種說法。一種說法是所在地被五個山頭環繞,中間形成盆地山塘,人們喻為“五馬飲泉”;另一種說法是此地多山,以“五山”泛指多山而得名。

對於第一種說法,該地區五個山頭分別是嵩山、茶山、黑山、象崗山、鳳凰山,故名五山。其中,嵩山、茶山、黑山、象崗山在華南農業大學,鳳凰山在華南理工大學。

五山與天河北,隻有一個拐彎之隔,卻有天壤之別。一邊是樸實,一邊是喧囂。從崗頂一路走入,大路蜿蜒,每隔一段就能看見一所高校。五山是廣東省高等學校、科研院所最集中的地區。高校書香的人文氣息與山清水秀的自然氣息融合,使這一帶的居住別具風味。

五山因匯集瞭華南理工大學、華南農業大學等重點高校,中科院能源研究所、廣東省農科院等研究機構,高校周邊還有本高校的附屬中學、小學、幼兒園等,而成為廣州科研教育的集中地。

▲區位地圖

廣州最好的五所大學中,其中兩所就在五山,華南理工大學、華南農業大學歷史悠久,且面積巨大,與中山大學、華南師范大學、暨南大學三所大學均源自國立中山大學。

華南理工大學於1952年正式組建,由當時的中山大學工學院、華南聯合大學理工學院、嶺南大學工程方面的系科、廣東工業專科學校四院校為基礎,會同湖南大學等六個院校中與工科相關的專業組建而成,匯集瞭當時中南地區所有最為優秀的工科院系,奠定瞭華南理工大學深厚的工學學基礎。

bc95c46761da1886e6dd1b0e87da730b▲華南理工大學(五山校區)

華南農業大學始創於1909年的廣東全省農事試驗場暨附設農業講習所。1952年,由中山大學農學院、嶺南大學農學院和廣西大學農學院畜牧獸醫系及病蟲害系的一部分合並成立華南農學院,隸屬農業部主管。1984年,更名為華南農業大學。2000年,學校由農業部劃歸廣東省主管。

▲華南農業大學

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從自然資源上看,五山一帶是廣州的丘陵地帶,向來是廣州農科所、廣州地球化學研究所、華南農業大學的研究所在地,其地理位置的自然山體、林木眾多,綠化率居市區高位,擁有較佳的自然景觀。

▲天河北

五山板塊靠近廣州新中軸線天河北和廣州火車東站,驅車時間大約在十分鐘左右,稱得上是離天河北商務區最近的高品質生活區。地鐵3號線穿過五山板塊,設有五山站。地鐵3號線起於天河客運站,止於番禺廣場站,該條線路連接天河區、海珠區和番禺區,由於過於擁擠被稱為“死亡3號線”。

▲東莞莊

華南快速幹線和廣園東快速幹線、北環高速公路三大快速路,為五山板塊打造出一個四通八達便捷交通環境。五山路是板塊內一條重要的交通幹道,它與廣園東快速幹線的出入口交匯點直接連線,向東延伸可以穿過華南路,向南連接中山大道。除此之外,還與匯景北路相連並連接北環高速路。

五山板塊北邊靠近華南植物園、火爐山森林公園和龍眼洞森林公園,居住條件優越,空氣質量較好。在生活配套方面,附近有廣州武警醫院、大型購物商場、還有圍繞在高校周邊的各種食肆和小店,吃穿用度應有盡有。

▲華南理工大學北區

2ce22d3721bf86b93f80c03a449f8bf6▲華南理工大學南區

五山板塊是目前天河北發展較為成熟的居住地之一。該板塊多數教職工傢屬樓建於上世紀七八十年代,獨特的高校資源使得板塊內的二手房市場旺盛,人文居住氛圍吸引來自天河北工作的中高收入人員,以及附近華工、華農、華師等高校的教師和校辦企業員工。

▲五山板塊

五山板塊是廣州老牌豪宅區,其中最著名的當屬豪宅樓盤匯景新城。早在2006年,匯景新城就打出“傢族”的營銷大旗,每次新推產品,老業主認購或介紹親朋好友認購的比例近半數。價格高是豪宅之所以成為富人區的最根本理由,而除瞭樓盤周邊環境、資源優勢外,高樓價是與樓盤的高定位高質素高服務分不開的。

匯景新城的洋房從開盤時的7000元/㎡,上漲到現在的7-9萬元/㎡,而別墅二手叫價更是天價,但沒有業主肯放售。除瞭豪宅,五山板塊的普通洋房因為地鐵3號線的全線開通,為板塊樓市進一步打通財路,吸引瞭更多來自各區的買傢前來購房,使該板塊二手樓市置業群體走向多元化。

▲陽光城當代·檀悅MOMΛ

五山板塊一手樓盤奇缺,直至2017年1月,陽光城以31.8億元間接收購東莞莊兩宗宅地(天一地塊和福林地塊),總面積9.5萬㎡。根據規劃,該地塊將建設10棟16-48層高的塔樓住宅,建面約90-140㎡三四房。規劃有幼兒園和九年一貫制學校,包含24班小學部和12班中學部。

另外,2020年6月,天河區科韻路西側地塊成功出讓,僑鑫集團和保利集團以底價33億元斬獲,折合樓面價4.1萬元/㎡,未來售價預計超過10萬元/㎡。

五山板塊除瞭最出名的華工、華農兩所大學之外,位於燕嶺路的銀河園可能是全市皆知的殯葬服務中心。另外,旁邊的銀河烈士陵園是愛國主義教育基地,每年都有30餘萬人來到烈士陵園緬懷先烈。

▲銀河園

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