| 导语

1980年，深圳经济特区正式成立，深圳以先锋之姿，承担起先行先试、为改革开放探路的重要历史使命。

40年来，深圳却从未停下脚步，借由岁月洗礼而化茧成蝶，一步步迈向人们心中理想的都市——雄居粤港澳大湾区核心，跻身于国际性大都市之列。

毋庸置疑，深圳是一个创造奇迹的城市。

回望深圳特区的这些年的发展变迁，从城中村的拆迁到旧厂房的改造，成为深圳最珍贵的记忆。

今年是深圳经济特区建立40周年，深圳从历史中走来，又在不断迈向未来。

今天，深圳作为物质文化遗产的历史文化旧建筑的去与留俨然已经让人淡忘，但是城市历史风貌未来改造、拆除、维护、再利用”等词汇也成为了专业人士热议的话题。

在此，聚焦深圳把深圳城市更新作为一个课题，带大家见证深圳城市印记的变迁。

/

编者按

目录

CONTENTS

01 | 城市工厂：集体记忆的纪念场所

02 | 城市更新：深圳的旧城改造之路

03 | 城市村落：深圳史上几次大规模拆迁

01

城 市 工 厂

集体记忆的纪念场所

·| 城市印记 |·

城市集体记忆的纪念场

城市无疑应该成为一件艺术品，应该保留曾经在此居住和生活过的人们的想象力，从而涵养一种独特的历史记忆与人文气质。

托尼•亚历山大认为：

集体记忆既是时间的，又是空间的，它根植于地方，包含了地方的往日，文化景观则记录下审视往日的种种方式，即一种记忆和纪念场所相互交织的网络。

英国地理学家阿兰·RH贝克（Alan RHBaker，2003）认为：

“往日景观的形成与意义，反映了建构人们工作与生活于其中并加以创造、经历与表现的社会。但就其留存至今而言，往日景观作为文化记忆与特性的组成部分之一，具有延续的意义。”

美国城市规划学家沙里宁说：

“城市的生长，并不是单纯的疆域扩张，而是传承历史创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。“

所有城市规划学家和地理学家都证实了一点：城市更新，正在改变城市肌理，让城市重新焕发活力。

·| 城市再生 |·

打造“现象级“城市品牌

《西欧城市更新》一书中认为：广义的城市更新，涵盖了西欧国家自二战结束至今的一切城市建设，它有多种表述形式：

城市重建、城市复苏、城市更新、城市再开发、城市再生、城市复兴、城市改造、旧区改建、旧城整治等等。

西方历史上有几次改造都验证了城市更新是当今国际大都市持续提升城市活力的关键举措：

例如东京都会区六本木新城 ，成为日本目前规模最大的城市更新项目；纽约的布鲁克林海军造船厂成为创业者的天堂。

·| 城市升级 |·

世界级城市活力的永续生命力

世界城市像伦敦、纽约、东京等之所以百年不衰，就在于通过不断更新保持城市持久的活力，所以城市更新是永续的过程。

近年来，在城市更新过程中，像伦敦、东京、纽约等地都提出来要打造世界级的创新中心，吸引了大量人才，人才又支撑了升级的产业，带来最现代的需求，带来了商业最顶端的发展。

从世界湾区城市的发展规律中不难发现：

通过城市更新，不仅可以打造“现象级“城市品牌，扩大影响力知名度，更能创造成千上万的就业机会和非常可观的GDP。

·| 城市更新 |·

中国可持续发展的城市化进程

中国的城市更新，主要以旧区改造的形式出现，一些大城市重点是拆除改造成片二级旧里以下房屋，涉及了西方城市更新的狭义和广义的两方面内容。

城市更新能以全新的方式带给整个城市区域发展的机会，不仅仅关注应该经济效益的实现逻辑，而更加要考虑一种可持续的、着眼于未来的发展模式。

纵观世界湾区城市的发展历程，无论是纽约湾区、旧金山湾区还是东京湾区，都面临着“土地瓶颈“的问题。城市更新，不是深圳的必然，是大湾区城市的必然。

深圳的虹吸能力强，资金人口增长速度快，却没有更多的空间容纳人口和产业，这势必对城市的发展设定一个无形的”天花板“。

换而言之，经历了40年发展的深圳，将不得不面临再造一个深圳的抉择。

相比于北京、上海、广州的百年历史，40年的深圳，将更加容易焕新，不断成为一座年轻有活力的城市体！

02

城 市 更 新

深圳的旧城改造之路

城市工业遗产，大多成为城市集体记忆的纪念场。

深圳用40年的发展走过了西方城市上百年的路，进入21世纪后，随着城市的产业升级与转型，一大批工业区与工业厂房成为这个高速运转的城市的特殊遗产。

一大批工业遗产需要被重新激活、提升、改变其功能与命运。

• 2004年，深圳华侨城率先吹响工业遗产“活化”的号角，将深圳华侨城原东部工业区的旧厂房变身为OCT-LOFT华侨城创意文化园；
• 2005年，在蛇口，招商蛇口行动起来，将原三洋厂房变身为南海意库；
• 2007年，设计之都创意产业园、深圳文化创意园分别在福田中心区完成对工业厂房的角色转换……

近十年来，深圳仍然有众多工业遗产变身创意园，成为文化企业的孵化器与演绎文创的生力军，这些极大丰富了深圳人的城市文化生活，也让深圳增加了浓浓的文化与生活气韵。逐渐形成了自身的调性，成为这个城市不可缺少的文化景观。

无论是深圳经济复苏时代的工业文明，还是城市更新后的生态文明，都衍生出巨大而绵长的时空，承载着深圳一个时代体验和精神生活。

·| 华侨城文化创意产业园|·

华侨城改造深圳华侨城原东部工业区

镌刻着深圳工业成长的历史印记

作为深圳第一个由旧工业区改造而成的 LOFT 创意文化产业园，华侨城创意文化园并非国内唯一一个旧厂房变身创意产业空间的例证。OCT-LOFT华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，原入驻企业大多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业，镌刻着深圳工业成长的历史印记。

设计改造后的创意文化园在改造过程中，只对结构进行了加固，那些带有历史厚重感的物件，如烟囱、红砖、车间流水线、机器、斑驳的外墙等等都被保存了下来。

深圳华侨城原东部工业区的旧厂房

华侨城文化创意产业园

·| 蛇口南海意库|·

蛇口原三洋厂房

见证了蛇口作为

中国改革开放发源地的传奇历史

“三洋厂房片区”位于深圳市南山区蛇口太子路，由六栋四层工业厂房构成。

厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，二十多年来先后有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻，其中时间最长、最著名的就是日本的三洋株式会社，因此，人们习惯上都通称此厂区为“三洋厂区”。

三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。　招商地产最终决定保留旧厂房，并对其进行功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力，当年的三洋厂房更名为蛇口南海意库，期望它能成为代表新世纪创意产业的科技园区。

蛇口三洋厂房

蛇口南海艺库

·| 深圳文化创意园|·

福田破旧的沙尾工业区

再次见证了沙尾20年蜕变

深圳文化创意园（以下简称“园区”，前身为“深圳市世纪工艺品文化广场”）是深圳市和福田区政府重点扶持的文化产业项目。

2007年从破旧的沙尾工业区，升级到工艺品主题文化产业园区；201１年再次升级到 文化+科技+综合性文化创意产业园区。深圳文化创意园是深圳市区第一个规模化运营的文化产业园区，经过５年的发展，已成为深圳文化产业模范园区，在业界具有巨大的影响力。

破旧的沙尾工业区

深圳市文化创意园图书馆

·| B艺象iDTOWN国际艺术区|·

原大鹏1989年建成的深圳鸿华印染厂

深圳确立了自身的

文化发展调性后的工业遗产活化样本

与身处深圳市中心地带的创意园不同，艺象iDTOWN国际艺术区远在深圳东部大鹏新区的山脚一隅，三面环山一面临海，地处大鹏新区葵鹏公路106号，占据深圳东部生态创意中心地段，总面积8万平方米，建筑面积3.5万平方米。它是深圳确立了自身的文化发展调性后的工业遗产活化样本。

B象iDTOWN国际艺术区脱胎于上世纪80年代末深圳工业建筑遗产之上，艺术区前身为1989年建成的深圳鸿华印染厂，至今保留着较完整的工业建筑群随深圳市创意文化产业等新兴产业的兴起与发展，急需一大批适合自身特征的建筑空间，此时深圳鸿华印染厂已废弃20多年，成为工业文化遗产，优越的地理位置和空间结构，十分适合改造成为艺术文化相关的产业园区。

深圳鸿华印染厂

艺象iDTOWN国际艺术区

·| 高北十六创意区|·

东方信息港、东鹏特饮包装厂

见证了南山科技园的蜕变

位于深圳南山科技园北区，前身为东方信息港、东鹏特饮包装厂的高北十六创意园是汇聚设计与创新力的邻里社区，也是深圳最年轻的创意园。其开业还不到一年，但起点却相当高，开业不久，在2019年3月，便被评为深圳市市级文化产业园区。

高北十六区，项目于2017年开始设计，2018年建成，旨在打造一个集文化、科技、创意、智慧于一体的园区。

项目地处深圳南山区，位于科技与文化氛围浓厚的科技园北侧，改造前的建筑物较为破旧，大部分处于闲置状态，沿街以低档商业为主。改造后的高北十六摇身一变，仿佛换上水晶鞋的灰姑娘，吸引了众多游客前往，成为人们拍照打卡的网红地。

东方信息港旧址

高北十六创意区

03

城 市 村 落

深圳历史上几次大规模拆迁

·| 白石洲 |·

昨天的深飘梦

今天的大都市

2019年，深圳一个城中村“白石洲”上了热搜，热搜标题极具吸睛，叫“深圳拆迁或诞生两千个亿万富翁”。作为深圳最大规模的城中村之一，它地理位置优越，租房相对便宜，是不少深漂第一站的落脚点。从一个古老的小村落，白石洲见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。

江湖甚至称：“没住过白石洲等于没来过深圳”。和深圳其他地方一样，本地人是这里的“少数群体”，外来人口占绝大多数。高峰时期，这里住了15万人，所以被称为“深漂第一站”。今天，白石洲已经变成了另外一番景象！

今天，所有深圳人逛著万象天地，感受几年后白石洲旧改的深圳新梦繁华时，还能看见现在城市中一个毫无违和的一座古庙！

为强调文化历史感，华润万象天地还保留了大王古庙、郑氏宗祠、古榕树等历史古迹。

也许今天，我们只知道这个地方曾经叫“白石洲”。

它是深圳特区一个城市更新有代表性的缩影，焕新了当代深圳，又保留了历史深圳的历史印记！

·| 罗湖笋岗 |·

昨天的中华第一仓

今天的罗湖金融中心

在笋岗，一度散布著近百栋带着红色编号的仓库，如今已在城市更新的浪潮下变成热火朝天的工地，笋岗也因此走出自己不一样的城市更新之路。

作为“中华第一仓”，曾创造了多个全国第一：最大的多功能现代化商业化仓库区、首个出口监管仓库、首家设立的进口保税仓……这不仅是笋岗仓库区的真实写照，也是深圳城市建设史上的一个重要符号。

在深圳罗湖区城市更新版图上，以红岭路为重要轴线的笋岗-清水河片区，将改造建设成为深圳新的商业商务中心和总部基地。未来数年将会出现一群超高层建筑，多座300米以上的摩天地标将相继崛起。

随着城市更新进程加速，笋岗-清水河片区正在着力建设国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区。未来众多高楼地标正在拔地而起，吸引上下游产业链聚集。

结 语

城市更新，在今天的深圳已经不再陌生。

2019年《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》的印发，将深圳这个地方的城市更新上升到前所未有的历史高度。《行动方案》中，明确指出了各区鲜明的使命和定位。

2020年国务院办公厅发布城镇老旧小区指导意见，意见提出：

改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。

城市建设不只是征地、盖房，不断地“摊大饼”。随着城镇化率的快速提升以及人口的持续流入，部分城市土地供应日渐稀缺，城市发展迈入存量时代，“中国城市更新规模应该是十万亿级的，对所有城市的开发者和运营者，来说都是当前最大的风口！

作为改革开放排头兵，深圳又率先踏上了存量土地二次开发的探索之路。

城市更新之路愈加精细化，如何在尊重土地人文地脉的基础上，充分释放建筑的活力，这是深圳城市建设一直深耕的方向。

| 参考文献：

• 《商业城市更新四个阶段:从大拆大建到城市有机更新》
• 《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》
• 《从旧厂房到文创产业基地，跟城市生长，深圳工业遗产活化变身之路》南方都市报
• 阳建强《西欧城市规划》