房地產企業必須轉型，早轉型早主動

近年來我國房地產市場供求關系發生瞭重大變化，居民和銀行對於有序調整優化資產負債均有訴求，不斷有業內人士呼籲降低存量房貸利率，國傢層面也註意到瞭這方面的需求，連連表態。

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從7月中旬央行表態到9月25日調整正式實施，中間僅用兩個多月時間，可以說速度驚人。

9月25日，存量房貸利率調整正式落地。

多傢商業銀行從9月25日開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率。對符合條件的首套存量房客戶，不需要申請，銀行集中統一調整，新的利率當天生效。

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據業內人士估算，此次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為80個基點。本次調整涉及的客戶可能超過4000萬，涉及調整的貸款規模可能達25萬億元。

這是近期購房政策持續調整的大背景下，刺激市場的又一條重磅消息。一系列政策調整優化的組合拳，顯示出瞭對於房地產市場復蘇的重視程度。

從近期看，密集出臺的樓市政策讓市場情緒得到提振，短期內一定會促進房地產市場成交活躍。

但是長遠來看，不能忽略房地產的轉型之路，更是應該利用好調整期尋求創新發展之路。

近日，國傢統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上發表瞭關於中國房地產市場的看法，引發廣泛討論。

很多無良媒體借機大肆宣揚“中國房地產供應過剩”的觀點，惡意唱空、解讀所謂的“樓市崩盤論”。

其實關於中國房屋過剩的言論一直都沒有停過，賀鏗先生的主要觀點也並不是說房地產不行瞭，是對於中國房地產市場的深刻觀察與警示。

中國房地產市場正面臨著重大挑戰，但也蘊藏著巨大的機遇。房地產企業必須轉型，早轉型早主動。

房地產轉型理應結合當今實際情況，通過多元化業務來降低風險，以適應新的市場環境：

• 適度降低價格，將投資轉向服務業，以及夕陽養老產業以擴大收入來源和降低市場風險。
• 需要提高產品的品質和附加值，需要註重產品的設計、質量、環保、智能化等方面，以滿足市場需求和期望。
• 加大對租賃市場的投資，推動居民購租並舉的住房制度建設，提供多樣化的住房選擇。
• 關註未來的城市規劃和發展趨勢，積極投資新興行業和城市基礎設施建設。

未來，房地產市場將朝著多元化、細分化的方向發展。政府需繼續加強對房地產市場的監管，同時，相關房產企業需不斷調整自身戰略和業務模式，適應市場需求的變化和政策調整的要求，以實現可持續發展。