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國際社會現在正以不同的方式看待生命科學和醫療保健。在尋找 COVID-19 解決方案的全球競賽中，許多科學組織一直在開發更快的診斷方法、挽救生命的療法、有效的疫苗以及創新產品和技術。能預見到快速變化，註重適應性和靈活性的設計正在推動創新，在緊迫的壓力下帶領世界走出這場危機。

疫情帶來瞭生物科技行業的井噴式增長，全球研發支出已達到近 1.7 萬億美元的歷史新高。到 2030 年，全球將花費 4.56 萬億美元用於研發。

商業房地產咨詢公司 Newmark 2021年5月的報告稱，在所有主要市場中，生物科技行業的飛速增長導致對實驗室空間的需求比一年前增加瞭 34%。同時，根據商業房地產服務公司世邦魏理仕 CBRE 的數據，在創紀錄的資金和疫情對生物技術的關註的推動下，生命科學僅在今年 4 月的美國，就創下瞭超過 190 萬工人的歷史新高。與大多數辦公室工作人員不同，實驗室科學傢無法居傢完成他們的工作任務。

2021年國際科技創新中心指數（Global Innovation Hubs Index, GIHI）顯示：一大批中國城市作為國際科技創新中心的新興力量正在崛起。全球領先的50個國際科創中心，有23個在亞洲，有9個在中國。新的房地產模式和租賃結構正在出現，以響應科學公司的增長曲線。當一傢處於早期階段的科學公司需要更大空間時，它必須有合適的地方供其搬入。

▲響應科學公司實驗室需求應運而生的新型房地產模式

新型實驗室空間未來趨勢

1.科學中心正在城市中心化

這是一個真正以集群方式發展的領域，不僅在特定城市，而且在城市內的特定位置。科學中心市區化將使全球技術創新融入到城市的規劃建設中，為科學傢們創造更加便利的生活。

▲座落於都市生活圈的現代科學中心

2.為每個租戶增加戶外會議空間

生物和化學實驗室需要專門的通風設備，排出所有空氣而不是再循環。通過使用會議室或其他空間作為前廳，可以讓實驗室工作人員通過會議空間獲得新鮮空氣，同時也可提供在戶外舉行會議的空間，這兩者都鼓勵合作，減少空氣傳播的病原體。

45feea166165f595f31689117ec063d0▲將會議室作為前廳以阻隔實驗室病原體傳播

3.自動化工作流程和任務以提高敏捷性

自動化或遠程控制的科學設備可以進一步優化工作流程，將人員組織到工作單元中，並且通常以較少的現場人員保持項目運行。

▲自動化程度高的科學設備可以優化工作流程

4.擁抱靈活性和適應性

COVID-19 向我們展示瞭靈活和適應性強的實驗室設施的重要性，它使公司能夠利用其科學來應對全球需求的變化，同時為適應社會疏遠等職業安全問題提供空間。

▲靈活性高的設計為應對職業安全提供空間

以上這些趨勢帶來實驗室多元化發展的需求 -

1.不斷增長的生物制藥趨勢：展示科學

新的趨勢要求實驗室不僅是冷冰冰的高壓產出辦公空間和實驗室，還應該兼具科學展示、課程和交流的場所，有效地推動創新。

▲實驗室外的辦公場所▲將其它空間作為前廳以阻隔實驗室病原體傳播▲將其它空間作為前廳以阻隔實驗室病原體傳播3ffbb67e2215b3ad6ebca29db87db54b▲實驗室的內外空間格局

2.新的多元科學辦公室要有助創造組織凝聚力

新的趨勢要求實驗室還應當融合技術工作場所，兼具酒店和數字藝術空間的功能，將文化、員工和科學結合在一起，為組織創造凝聚力。

6bb035613bf550107f9bd7201c1cd971▲有凝聚力的新型實驗空間▲新的多元科學辦公室空間▲兼具酒店和數字藝術空間功能的新型實驗室▲兼具酒店和數字藝術空間功能的新型實驗室

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