合景泰富這個房地產開發商，在今年5月暴雷之後，2023年半年度業績真是沒啥好消息。跟大多數同行一樣，處理債務危機都有點力不從心，更別提顧及未來發展瞭。這一年裡，合景泰富在公開土拍市場上銷聲匿跡，還傳出退出多個城市更新項目，可以說是業務一落千丈啊。

2023年1月到7月，合景泰富的合同預售金額是202.02億元，比2022年同期的309.89億元，下跌瞭34.8%。2023年前六個月，合景泰富公司虧損瞭近100億元，實際虧損金額是99.29億元。而2022年上半年，合景泰富公司還有50.4億元的利潤。截止到2023年6月30日，合景泰富的銀行及其他貸款是444.82億元、優先票據是281.14億元、境內公司債券是30.99億元。

在銀行及其他貸款中，必須在一年內償還的有131.82億元；在2年至5年內償還的是201億元；五年後償還的是111.96億元。在優先票據中，必須在一年內償還的有125億元，在2年至5年內償還的是156億元。在境內公司債券中，必須在一年內償還的有16.44億元；在2年至5年內償還的是14.54億元。

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由此可見，合景泰富在一年之內必須償還的債務高達273.26億元。但其賬面上的現金及銀行結餘的賬面金額隻有51.68億元。所以，合景泰富必須要在一年內籌集到220多億元的資金，才能償還債務。顯然，這是不可能完成的任務。

資料顯示，今年上半年，合景泰富收入隻有74.54億元，去年同期相比，減少瞭12.0%。其中，物業開發收入約66.04億元，與2022年同期的77.25億元相比，減少瞭14.5%。主要原因是期內合景泰富交付的總建築面積從2022年上半年的51.43萬平方米減少到瞭37.18萬平方米。就算物業的平均銷售價格，從15020元漲到瞭每平方米17761元，也補救不回來瞭。

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2023年前6個月，合景泰富每平方米的土地成本從2022年同期的5457元增加到瞭8153元；同時每平方米的建築成本也從5142元增加到瞭5229元。更高的成本，意味著不可避免地讓利潤大幅度減少。2023年上半年，由於土地成本飆升疊加銷售減少，導致期內合景泰富的毛利，隻有4.42億元，和去年同期相比，大幅度下跌瞭69.9%。毛利率僅為5.9%，而2022年同期的毛利率為17.3%。

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過去幾年，合景泰富在財務還算安全的時期，曾追求過一些難以把控的地塊。特別是2019年之後的兩年內，為瞭沖刺千億規模，當年提速拿地，在北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶、南寧等城市，拿到瞭26個項目，總建築面積增加到374萬平方米，當然，也付出瞭276億元的巨額資金。

2020年，合景泰富雄心勃勃地定下瞭1033億元的銷售目標。為瞭這個千億級的銷售目標，合景泰富在購買土地方面，保持瞭幾乎同樣的激進態勢。2020年5月，合景泰富以溢價38.33%，總額10.33億元，購得成都高新區一宗宅地；2020年11月，合景泰富又以每平方米51463元的價格，出資48.6億元，購買到廣州天河區的一塊土地。

正是合景泰富這種不計後果地搶購土地，最終導致瞭資金鏈斷裂，公開暴雷。現在，合景泰富隻能靠變賣資產來籌集資金。根據該公司的年度財務報告，2022年，合景泰富成立瞭大客戶銷售團隊，計劃銷售該公司位於北京、上海、廣州等一線城市的商業項目。2022年4月，合景泰富出售瞭位於上海的一棟寫字樓，回籠資金13億元。今年上半年，合景泰富也出售瞭一處物業項目，是在虧損7996.4萬元的情況下賣出的。由此可知，合景泰富為瞭弄到錢，已經不惜血本瞭。

合景泰富，前景堪憂啊。

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