保利东方红将开建,工业大道再无工业

即便老婆饼没老婆,娃娃菜没娃娃,佛跳墙没有佛……这些名不符其实的,都很好接受。

但随前两天东方红印刷厂土拍落幕,工业大道已经没工厂了,即使它曾撑起广州经济半边天。

工业大道南航拍

啥感受呢?说沧海变桑田太重,通俗些形容,就像妈生脸整了容一样,虽然更好看了,但已不是当年的模样,总有些许感叹。

今天,跟大家聊聊工业大道的前世今生!

工业大道的前世今生

别看现在高端住宅区和大商场扎堆,这名字说明,这里曾是工业区。

工业大道北实景

1952年,广州市政府开辟了这条大马路来建设工厂。

全长不足6公里的工业大道,扎根了广州锅炉厂、广州造纸厂、第一橡胶厂等30多家大中型工业企业!

50年代的工业大道,翻拍照片

在往后的40多年,生产出万宝牌冰箱、双鱼牌乒乓球拍、五羊自行车等,走进全国千家万户。

万宝牌电冰箱

诞生了世界第一件钛制潜水服、中国第一台离心机、第一台75马力柴油机、广州第一艘万吨巨轮等。

这条路的威水史,三天三夜都讲不完,代表了海珠1.0工业时代。

当年的工厂,已在时移世易中出走海珠,这些搬迁企业留下来的旧厂房、仓库,则按照三旧改造政策进行活化升级。

主要分为两种模式:

一是企业自行改造,譬如海珠大大小小的创意园。

太古仓 图源小红书

太古仓是原广州太古洋行码头仓库,对面的中船汇,由华南船胉公司旧仓库改建。

太古仓城市景观

附近的凤凰创意园、乐善2号创意园,分别是广东进出口公司茶叶生产基地、洁银化工厂;

而光大花园旁的TIT文创园,是往时的广州电池厂。

二是政府收储,公开出让,譬如:

除了最近刷屏的东方红印刷厂地块,还有上月开盘的锌片厂地块(即越秀珠实城发·江湾和樾),发展七年的广州造纸厂地块(即越秀星汇海珠湾)等。

纸厂艺术公园实景

除了实力央企担当,越秀作为广州亲儿子,也为片区添砖加瓦出了不少力。

东方红印刷厂,61年跌宕起伏

东方红印刷厂,已历经了61年跌宕起伏。眼见它起高楼、宴宾客、楼塌了,到如今新生重启,命运多舛!

地块实拍

1962年成立,由几个厂子合并而成;

1985年,成为中南五省“印刷一哥”;

20c90s后,因遍地新印刷企业而日渐式微;

2010年,响应广州“退二进三”政策搬离,东方红创意园应运而生;

2016年,因地块物权纠纷等,创意园管理商将地块按原状交还;

2020年7月,最后一家公司被强制清退,政府完成收储;

地块航拍

直至今年7月,地块最新规划获批,8月初上架待拍。9月5日,保利以20亿总价,4万+/㎡楼面价顺利拿下,从此就是全新住宅了。

竞价结果截图

地块占地2.65万㎡,对比近年出让宅地,体量稍大。限高120米,密度不算很高!且自带商业、中小学校、体育场等,配套还算完善。

加上广纸片区成熟地段,坐拥双地铁,以及多个学校、医院、商场等丰富配套……

组团布局示意图 图源:广州日报

重点是!起拍楼面价约1.7万元/㎡,回到8年前的地价水平。不拿下貌似对不住自己!

但事出反常必有妖,设置门槛之高,附加条件一言难尽,如:

  • 配建24班中小学,学校是加分项,所以还好;
  • 配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程,暂定总投资26.94亿元;
  • 承担土壤污染修复费用,多年前印刷厂污染埋的雷,填坑就得上千万;
  • 开展考古工作,完成后才能动工,完工得多久,难说了?
  • 无偿提供地块西南侧3.63m²用地,emmm,要大公无私;
  • 给工业大道中315号大楼加装电梯使用,又一项惠民措施……

看完有种蜀道难于上青天的赶脚:

一是你必须要大方,给钱、给地、装电梯,当个多多益善的救世主!

二是自身能力过硬,盖得了房子兼得好社区,考古也要义不容辞。

要是没有几把刷子,根本啃不了这硬骨头!不必问为啥是保利,只需要知道,幸好有保利。

地块航拍

再来个价格预测,这块地不仅附加条件多,素质也不如上涌果园,对开发商有一定考验,到时卖多少呢?

按楼面价2倍算,未免太理想,周边新盘江湾和樾、江泰里、天宸府在售单价7万+。

项目凭双地铁+学校优势,加上广州落地二套房3成首付,同等面积段卖个7.5万,是否比较容易让人接受呢?

回头一看,保利已然是工业大道的老友记,此前开发了保利红棉、保利海棠花园、保利百合花园、保利花园……

这次的“英雄之举”不过是海珠军团再扩!

其中保利花园,前身为人民造纸厂地块。

图源保利花园物业服务中心官微

有中介透露,这刚改大盘产品能打,建面75㎡带80㎡花园的一楼房源,挂出不到一周就成交了,热度[666]

其成交量和成交额,在海珠西名列前茅,更被民间誉为“工业大道四大金刚之一”。

其他3个有谁呢?下面说!

三十年河东,三十年河西

曾盛极一时的工业时代退出历史舞台,此后30多年的地产发展史中,各大在此发家的开发商,如今也走出了迥异不同的结果!

工业大道中和工业大道北 航拍

就像上次提到的四大金刚,其他三个分别是光大花园、金碧花园和富力现代广场。我们逐个说:

a、金碧花园,打响恒大发家第一枪

金碧花园的历史意义在于,这是恒大在广州打造的第一个楼盘!

金碧花园航拍

1997年,钢铁工人许家印化身野心家,南下广州创立恒大。

其以楼面价686元/㎡,总价1.34亿拿下广州农药厂地块。以亏本价2000多元/㎡销售,两小时抢购一空,实现了将近上亿的销售额。

第一金碧,创造了当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益的“8个当年”纪录。

金碧花园航拍

同时为确定了以“小户型、低价位、高周转”为核心的恒大style,千亿宇宙房企就此全速进击,昧下了数以万计的人血馒头。

此后,这位世人皆知的许氏,坚信“只要成为行业第一,就能大到不能倒”,除在房地产届高歌猛进,还大玩多元化的资本游戏。

图源第一财经杂志

多年风光一时无俩,后面陨落时至,更上演了被传跳楼、与发妻丁玉梅离婚等狗血剧。

再看六年前,世界铜王写给他的藏头诗“许家印卓越而伟大”,世人笑了!

图源网络

b、富力现代广场,见证旧改王生长

该项目前身为广州锅炉厂,为富力于2004年推出。

无论噪音、户型都有bug,整体与周边牛盘相比,优势毫不突出,是四大金刚中最为尴尬的一位。

工业大道北车流 左侧为富力现代广场

1994年,富力诞生于广州。一开波就“拆旧厂、建新房”,攻下打造猎德、杨箕等旧村,以及锅炉厂、钢材厂、硫酸厂等10多座旧厂房。

这位华南五虎之首,专啃人家不愿意的猪骨头,被广州人笑称,”每根烟囱的倒下,都有富力的一份功劳。“

可惜当年的好名声,并不能保持到最后,转折发生在2017年那个燃到人尽皆知的夏天。

签约现场图

富力底价接下万达77个酒店,成为全球最大的五星酒店业主后,这份接盘侠的光环随后暗淡,熬到2020年,三条红线全中,一路走下坡!

未来,富力能否凭借城更旧积淀能否再续雄风呢?这又是一场好戏!

c、光大花园,稳扎稳打方能百世流芳

光大花园,前身为橡胶工业区,首期1998年建成,五六期由中海所建,被称为四大金刚之首,海珠西扛把子。

这个牛盘获誉无数,绝对不是江湖人人给面子,而是真有几下子!

上万户的大社区,是真的低密度高绿化,容积率仅2.32,人均绿地2.1㎡,种下上千棵四五十年树龄的老榕树,居住品质不用说。

光大花园航拍

而中海所建的五期中海锦榕湾,被不少行家称为扛把子中的首席,现在成交价已经去到7万+,目前业主挂牌普遍在8万元/㎡左右。

精工品质的中海,必然是我的菜啊,从交付品质到物业服务,都圈粉不少广州人!

事实上,中海多年来稳扎稳打,这几年打造的五朵金花,中海观澜府、观澔府、映澜台、观云府都在工业大道。

中海观澜府实景

王炸上涌果园地块,最后能被谁拿下呢?目前看保利呼声最大,估计明天,保利著红衣、庆祝海报,应该都是有准备的,就看最后结果了。

这个悬念,明天见分晓哈!

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