即便老婆饼没老婆，娃娃菜没娃娃，佛跳墙没有佛……这些名不符其实的，都很好接受。

但随前两天东方红印刷厂土拍落幕，工业大道已经没工厂了，即使它曾撑起广州经济半边天。

工业大道南航拍

啥感受呢？说沧海变桑田太重，通俗些形容，就像妈生脸整了容一样，虽然更好看了，但已不是当年的模样，总有些许感叹。

今天，跟大家聊聊工业大道的前世今生！

工业大道的前世今生

别看现在高端住宅区和大商场扎堆，这名字说明，这里曾是工业区。

工业大道北实景

1952年，广州市政府开辟了这条大马路来建设工厂。

全长不足6公里的工业大道，扎根了广州锅炉厂、广州造纸厂、第一橡胶厂等30多家大中型工业企业！

50年代的工业大道，翻拍照片

在往后的40多年，生产出万宝牌冰箱、双鱼牌乒乓球拍、五羊自行车等，走进全国千家万户。

万宝牌电冰箱

诞生了世界第一件钛制潜水服、中国第一台离心机、第一台75马力柴油机、广州第一艘万吨巨轮等。

这条路的威水史，三天三夜都讲不完，代表了海珠1.0工业时代。

当年的工厂，已在时移世易中出走海珠，这些搬迁企业留下来的旧厂房、仓库，则按照三旧改造政策进行活化升级。

主要分为两种模式：

一是企业自行改造，譬如海珠大大小小的创意园。

太古仓 图源小红书

太古仓是原广州太古洋行码头仓库，对面的中船汇，由华南船胉公司旧仓库改建。

太古仓城市景观

附近的凤凰创意园、乐善2号创意园，分别是广东进出口公司茶叶生产基地、洁银化工厂；

而光大花园旁的TIT文创园，是往时的广州电池厂。

二是政府收储，公开出让，譬如：

除了最近刷屏的东方红印刷厂地块，还有上月开盘的锌片厂地块（即越秀珠实城发·江湾和樾），发展七年的广州造纸厂地块（即越秀星汇海珠湾）等。

纸厂艺术公园实景

除了实力央企担当，越秀作为广州亲儿子，也为片区添砖加瓦出了不少力。

东方红印刷厂，61年跌宕起伏

东方红印刷厂，已历经了61年跌宕起伏。眼见它起高楼、宴宾客、楼塌了，到如今新生重启，命运多舛！

地块实拍

1962年成立，由几个厂子合并而成；

1985年，成为中南五省“印刷一哥”；

20c90s后，因遍地新印刷企业而日渐式微；

2010年，响应广州“退二进三”政策搬离，东方红创意园应运而生；

2016年，因地块物权纠纷等，创意园管理商将地块按原状交还；

2020年7月，最后一家公司被强制清退，政府完成收储；

地块航拍

直至今年7月,地块最新规划获批，8月初上架待拍。9月5日，保利以20亿总价，4万+/㎡楼面价顺利拿下，从此就是全新住宅了。

竞价结果截图

地块占地2.65万㎡，对比近年出让宅地，体量稍大。限高120米，密度不算很高！且自带商业、中小学校、体育场等，配套还算完善。

加上广纸片区成熟地段，坐拥双地铁，以及多个学校、医院、商场等丰富配套……

组团布局示意图 图源：广州日报

重点是！起拍楼面价约1.7万元/㎡，回到8年前的地价水平。不拿下貌似对不住自己！

但事出反常必有妖，设置门槛之高，附加条件一言难尽，如：

• 配建24班中小学，学校是加分项，所以还好；
• 配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，暂定总投资26.94亿元；
• 承担土壤污染修复费用，多年前印刷厂污染埋的雷，填坑就得上千万；
• 开展考古工作，完成后才能动工，完工得多久，难说了？
• 无偿提供地块西南侧3.63m²用地，emmm，要大公无私；
• 给工业大道中315号大楼加装电梯使用，又一项惠民措施……

看完有种蜀道难于上青天的赶脚：

一是你必须要大方，给钱、给地、装电梯，当个多多益善的救世主！

二是自身能力过硬，盖得了房子兼得好社区，考古也要义不容辞。

要是没有几把刷子，根本啃不了这硬骨头！不必问为啥是保利，只需要知道，幸好有保利。

地块航拍

再来个价格预测，这块地不仅附加条件多，素质也不如上涌果园，对开发商有一定考验，到时卖多少呢？

按楼面价2倍算，未免太理想，周边新盘江湾和樾、江泰里、天宸府在售单价7万+。

项目凭双地铁+学校优势，加上广州落地二套房3成首付，同等面积段卖个7.5万，是否比较容易让人接受呢？

回头一看，保利已然是工业大道的老友记，此前开发了保利红棉、保利海棠花园、保利百合花园、保利花园……

这次的“英雄之举”不过是海珠军团再扩！

其中保利花园，前身为人民造纸厂地块。

图源保利花园物业服务中心官微

有中介透露，这刚改大盘产品能打，建面75㎡带80㎡花园的一楼房源，挂出不到一周就成交了，热度[666]

其成交量和成交额，在海珠西名列前茅，更被民间誉为“工业大道四大金刚之一”。

其他3个有谁呢？下面说！

三十年河东，三十年河西

曾盛极一时的工业时代退出历史舞台，此后30多年的地产发展史中，各大在此发家的开发商，如今也走出了迥异不同的结果！

工业大道中和工业大道北 航拍

就像上次提到的四大金刚，其他三个分别是光大花园、金碧花园和富力现代广场。我们逐个说：

a、金碧花园，打响恒大发家第一枪

金碧花园的历史意义在于，这是恒大在广州打造的第一个楼盘！

金碧花园航拍

1997年，钢铁工人许家印化身野心家，南下广州创立恒大。

其以楼面价686元/㎡，总价1.34亿拿下广州农药厂地块。以亏本价2000多元/㎡销售，两小时抢购一空，实现了将近上亿的销售额。

第一金碧，创造了当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益的“8个当年”纪录。

金碧花园航拍

同时为确定了以“小户型、低价位、高周转”为核心的恒大style，千亿宇宙房企就此全速进击，昧下了数以万计的人血馒头。

此后，这位世人皆知的许氏，坚信“只要成为行业第一，就能大到不能倒”，除在房地产届高歌猛进，还大玩多元化的资本游戏。

图源第一财经杂志

多年风光一时无俩，后面陨落时至，更上演了被传跳楼、与发妻丁玉梅离婚等狗血剧。

再看六年前，世界铜王写给他的藏头诗“许家印卓越而伟大”，世人笑了！

图源网络

b、富力现代广场，见证旧改王生长

该项目前身为广州锅炉厂，为富力于2004年推出。

无论噪音、户型都有bug，整体与周边牛盘相比，优势毫不突出，是四大金刚中最为尴尬的一位。

工业大道北车流 左侧为富力现代广场

1994年，富力诞生于广州。一开波就“拆旧厂、建新房”，攻下打造猎德、杨箕等旧村，以及锅炉厂、钢材厂、硫酸厂等10多座旧厂房。

这位华南五虎之首，专啃人家不愿意的猪骨头，被广州人笑称，”每根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳。“

可惜当年的好名声，并不能保持到最后，转折发生在2017年那个燃到人尽皆知的夏天。

签约现场图

富力底价接下万达77个酒店，成为全球最大的五星酒店业主后，这份接盘侠的光环随后暗淡，熬到2020年，三条红线全中，一路走下坡！

未来，富力能否凭借城更旧积淀能否再续雄风呢？这又是一场好戏！

c、光大花园，稳扎稳打方能百世流芳

光大花园，前身为橡胶工业区，首期1998年建成，五六期由中海所建，被称为四大金刚之首，海珠西扛把子。

这个牛盘获誉无数，绝对不是江湖人人给面子，而是真有几下子！

上万户的大社区，是真的低密度高绿化，容积率仅2.32，人均绿地2.1㎡，种下上千棵四五十年树龄的老榕树，居住品质不用说。

光大花园航拍

而中海所建的五期中海锦榕湾，被不少行家称为扛把子中的首席，现在成交价已经去到7万+，目前业主挂牌普遍在8万元/㎡左右。

精工品质的中海，必然是我的菜啊，从交付品质到物业服务，都圈粉不少广州人！

事实上，中海多年来稳扎稳打，这几年打造的五朵金花，中海观澜府、观澔府、映澜台、观云府都在工业大道。

中海观澜府实景

王炸上涌果园地块，最后能被谁拿下呢？目前看保利呼声最大，估计明天，保利著红衣、庆祝海报，应该都是有准备的，就看最后结果了。

这个悬念，明天见分晓哈！