以後每個月更新一篇北京熱點學區的實探詳解文章，先從上地開始吧。上地是海淀小升初學區派初中質量最高的學區，給大傢講一下為什麼這麼說、上地的學區價值、以及這個學區的房產概況、熱門小區近期成交數據等。

學區價值簡析

▍為什麼說上地是海淀小升初派位質量最高的學區？

為瞭解釋這個問題首先需要先講兩個知識點。第一，對絕大多數傢庭來說，海淀小升初分兩次派位，一派是抽獎或點招、二派是兜底。一派很簡單、類似其他城區的全區派位、附近地域內所有公辦初中都拿出一些名額、填志願抽獎即可，隻不過海淀太大、全區派不現實、所以把17個學區分成瞭5個區域、全區派變成瞭“區域派”而已、但最好的初中一派名額是五大區域共享的，比如六小強。同時海淀一派的獎池還加上瞭民辦校、寄宿校等，而且海淀一派也是撈點招生源的一個渠道、懂的都懂。

所以對很多傢庭來說，海淀一派的志願填報可以說很重要、也可以說很雞肋。重要是因為隻要運氣夠好、或者上點技巧、說不定就能派上理想初中；雞肋是因為學校數量太多、競爭者也太多，純靠運氣太過玄學。

如果一派沒有搖上，或者幹脆沒有填報一派志願，那就隻能期待最後的二派、也就是學區派瞭。這是第二個知識點，海淀學區派非常雞肋，但學區派招生占比高於一派，東西城每個學區的二派獎池都有大獎，海淀就不這樣，海淀17個學區的學區派獎池一眼望去坑校數量遠高於牛中數量、那根本就不是抽獎、就是填坑。

上地例外，上地實質上隻有兩所小學，兩個小學對應的二派獎池都不錯，尤其是上地實驗小學，四所派位初中、清華附上地和上實是六小強以外的初中裡最好的那一批，20中也是二流中等或偏上，坑校隻有一個人大附西山、但人大附西山在海淀70多所初中裡屬於二流中等或略微偏下的初中。

看上圖，對比其他學區，比如很熱門的羊坊店學區，大獎隻有一個人翠，57初中部和理工東勉強算小獎，剩下三所你們懂的；強調，羊坊店的二派獎池在海淀已經屬於很好的瞭，比羊坊店派位差的學區多的是，比如四季青、學院路什麼的、獎池裡幹脆沒獎。所以傢長們經常說，上地是海淀公認小升初派位最強的學區。

▍近年來上地學區幼升小入學概況

上地幼升小就遠沒有小升初那麼有亮點瞭，民辦小學抽獎都懂，大學附小和普通人沒關系，新開的上地實驗學校小學部是很不錯的、實際和上實初中部在一起、將來能100%直升、非常熱門，上地和清河兩個學區有房有戶的傢庭可以在“劃片/登記入學”之前報名抽獎。

抽獎失敗的話，填報志願登記入學，一志願默認房產劃片小學，其他志願是學區內其他有空餘學位的小學。比如你買瞭上地東裡的房子，孩子今年幼升小，上地實驗小學今年還有學位的話，一志願會自動鎖定為上地實驗小學，二三志願你可以選填清華附上地或上地樹村；如果上地實驗小學今年沒學位瞭，那就隻剩兩條志願，你隻能填清華附上地或上地樹村；如果上地實驗小學學位不太充足，一志願雖然填上瞭，但沒搖上你的號，那你就隻能開始二志願的搖號錄取瞭、二志願也沒搖上、輪到三志願，依此類推。

去年清華附上地小學一志願都要瞭，上地實驗小學有二三十個輪到二志願的、去瞭樹村或者清華附上地。樹村是新校，主要生源是附近的回遷以及本部搖號失敗過來的劃片生源，所以口碑不如本部。清華附中上地小學前身渣小，二派獎池相比上地實驗小學要弱一些，有101石油的大坑，本身也不能直升隔壁初中部，再加上劃片范圍很小，所以熱度也比較低，但小升初二派質量依然比海淀其他學區好很多，學區房的價格依然很高。

▍該學區學校和房產分佈圖

僅供參考，大多數學校和小區我都去過瞭，視頻有體現，但不保證初中部校區是否正確，因為海淀學校數量太多、再加上一個初中往往好幾個校區......

房產概況

▍小區列舉

這個學區其實隻有兩個小學涉及到學區房，沿著信息路也就是中關村大街，從北到南，兩個區域，一共也就12個小區有房產成交記錄。這一帶的區位配套比較一般，北五環和中關村大街交匯處，有常見的醫院商超，但都比較小，直接經過的地鐵似乎隻有13號線，周邊全是大學校園和景點公園什麼的。

上地實驗小學：上地東裡 上地西裡 上地佳園 上地南路8號院 楓潤傢園 尚品公寓 上地南路6號院 馬連窪北路1號院 （尚品公寓在上地佳園北側，已經很久沒有成交記錄瞭，可能被平臺歸類到瞭上地佳園）

清華附中上地小學：褐石、圓明園東裡、廂白旗甲1號院、廂白旗甲2號院

▍需求匹配

如果你對房產要求比較高，推薦褐石、上地佳園。

如果你隻是想買電梯房，褐石、楓潤傢園、上地佳園都有電梯，上地東裡少數樓棟有電梯。

如果你隻想買占坑房、或者小升初跨區用的，推薦上地東裡、馬連窪北路1號院的一室、套價800萬左右起步，或者你不怕101石油、想住在景點旁邊、出門兩條河、也可以選擇圓明園東裡或廂白旗甲1-2號院、套價六七百萬起步。

如果你想買兩室或三室自住，上地這個學區其實沒有特別老的房子，最老的圓明園東裡也就90年代初，一定程度上都能滿足自住需求，但兩室最起碼也得900多萬起步，主力成交集中於上地東裡。三室成交集中於上地西裡和上地佳園。

▍小區實景與近期成交數據

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該學區可能存在的利空

1、小升初派位初中可能會改變，海淀每年都會微調不同學區的二派初中“獎池”，如果調整上地學區的二派初中，增加一些坑校、也是有可能的。

2、海淀小升初的時候可以申請回戶籍或實際居住地所在的學區派位，這是北京中考移民出現的根源，也在一定程度上影響著學區房熱度。如果該政策廢除，對上地學區房的影響遠比海淀其他學區更深。

3、上地實驗可能存在的衰落風險，上地實驗學校初中部是上地學區的核心，如果該校中考滑鐵盧，那麼上地學區的吸引力也會降低。雖然現在海淀各校中考成績都不公佈，但近兩年一直有傳言、上地實驗中考表現遠不如以前瞭。當然，也有傳言101系背景深厚，上實作為101最重要的集團校之一，某些政策利好會長期存在。

以上，感謝閱讀，北京各城區馬上要出入學新政瞭，新政公佈，再講各城區不同傢庭的入學要求。