關於經濟適用房，大傢可能都聽說過，但是很多人都沒有瞭解這個經濟適用房到底是什麼物種，下面就詳細來瞭解一下吧！

一、什麼是經濟適用房?

在日常生活中,我們經常聽到國傢建設經濟適用房的消息,也經常聽到有人申請購買經濟適用房的消息,那麼究竟什麼是經濟適用房呢?

經濟適用房是指那些已經列入國傢計劃,由各地政府組織專業的房地產開發企業或是集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入傢庭出售的住房。

它是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。其中,經濟性是指這類住房的價格相對於同期商品房的市場價格來說是適中的,適合中低收入傢庭的負擔能力;適用性是說在房屋的建設標準上不能削減或是降低,必須達到一定的使用效果。所以說,經濟適用房是國傢為城鎮低收入群體解決住房問題所作的一種政策性安排。

值得註意的是,這類住房因為免收土地出讓金、國傢對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定,所以其成本略低於普通的商品房。

二、申購經適房需要什麼條件?

大傢都知道經濟適用房比較便宜,那麼申請購買經濟適用房需要符合什麼條件呢?這一點由於全國的情況不同,具體的條件自然也就不一樣,現在我們就簡單說一下河南省鄭州市的經濟適用房申請條件：

1.具有鄭州市市區起碼3年以上的城市戶口。

2.傢庭人均月收入要低於鄭州市城鎮居民最低生活保障標準的4倍。鄭州市目前的城鎮居民最低生活保障標準是380元,也就是說如果在鄭州購買經濟適用房,你的傢庭人均月收入應該低於1520元（具體以實際城市、當地收入情況為準）。

3.沒有住房或者是傢庭人均住房建築面積不足20平方米。

4.鄭州市政府規定的其他條件。

5.單身人員除瞭要符合前面所規定的條件外,申請購買經濟適用房時其年齡應該滿28周歲。

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三、申購經適房的具體程序是什麼?

申請購買經濟適用房的有哪些程序呢?估計很多人都非常關心。現在我們就以重慶市為例,簡單介紹一下申購經濟適用房的具體程序:

1.申請:申購人持個人身份證、傢庭戶口本到經濟適用房項目建設單位領取並如

實填寫《重慶市經濟適用住房申購表》。

2.審查:申購人所在地的房管局應該在5個工作日內對申購人的購買資格進行審查審查合格的,報區建委進行審核。符合條件的,及時進行公示;不符合條件的,應及時告知中購人。

3.公示:對符合條件的申購人名單進行為期7天的公示。公示期間沒有遭遇投訴準許申購人購買。公示期間遭到投訴的,如經調查核實確實不符合購買條件的,取消申購資格並告知申購人。

4購買:申購人憑區建委開具的《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》,按確定的有效期在經濟適用住房項目中選購一套經濟適用房

5.備案:申購人購買經濟適用房後,要將《重慶市經濟適用房住房申購表》《重慶市經濟適用住房申購審查公示意見表》上交區建委,由區建委統一報市建委備案。

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四、購買經適房需要哪些申請材料?

在我國購買經濟適用房是需要申請的,那麼具體需要提供哪些申請材料呢?

1.按照國傢相關法律法規的要求,根據個人的實際情況填寫的《個人購買經濟用住房申請審批表》以及身份證、戶口簿、結婚證,喪偶的需要提供相關證明,已經婚的需要提供離婚證以及未成年子女撫養證明。

2.申請人要提供自己戶籍所在地以及實際居住地的現有住房情況的證明、與申請人合並計算年收入以及人均住房建築面積的直系親屬所擁有的其他房產證明,有工作單位的還要提供單位是否分配住房的證明。

3.申請人提供自己以及與自己合並計算年收入和人均住房建築面積的直系親屬上一個年度的收入證明(這裡所說的收入應該包含基本工資、各類補貼或是其他收入。這個收入證明應該由申請人和直系親屬所在的工作單位提供;如果沒有工作單位,則需要到戶口所在地的社區居委會和街道辦事處去辦理書面證明);上一年度個人所得稅納稅證明或是工作單位代扣代繳憑證;沒有就業的,提供失業證或其他相關證明;個體工商戶需要提供營業執照、上一年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。

五、出售經適房需要註意什麼?

如果有人想把自己已經購買的經濟適用房賣給別人,是否可以，可以的話需要註意哪些問題呢?當然可以，出售已經購買的經濟適用房時,通常按以下兩種情況來處理:

1.出售住滿5年的經濟適用房

首先,這裡所說的住滿5年是以購房的傢庭取得契稅完稅憑證的時間或是以經濟用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

業主出售經濟適用房時,可以按照房子的市場價出售,但是房子出售後業主需要房子成交額的10%向國傢補交綜合地價款。比如說一套80平方米的經濟適用房,買時候是4000元一平方米,賣的時候是5000元一平方米,這個時候業主需要補交的綜合地價款就是5000元×80平方米×10%=40000元。

業主出售這種經濟適用房時,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件,到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶。還要註意的是,按照市場價格出售經濟適用房後,業主就不能再次購買經濟適用房和其他保障性住房瞭。記住瞭，賣瞭就不能再買瞭。

2.出售未住滿5年的經濟適用房

國傢相關政策規定,出售未住滿5年的經濟適用房時,不能按市場價格出售,因此，出售這類經濟適用房的業主隻能以不高於購買時的單價出售,並且隻能出售給符合經濟適用房購買條件的傢庭,或是由政府相關部門收購。以原來的購房價出售經濟適用房的出售人,需要提供原住房買賣合同、住房轉讓合濟同等文件。出售方以原價出售給有購買資格的人後,如果仍然符合經濟適用房的購房條件,那麼還可以再次購買他處的經濟適用房。