最近有人問，不是，是一直有人在問，屋面漏水瞭，有沒有便宜又方便的做法。非常能理解業主的心情，漏水是很煩心的事情，花掉很多錢買的房子，居然漏水，如果有便宜又方便的方法修復，皆大歡喜。誰也不希望再花一大筆錢，費時費神跑前跑後才能修復的。前幾天，有一位北京的業主，傢住頂樓，衛生間天花漏水，我把她遇到的情況，結合這個問題的回答，給傢住頂樓，正遇漏水不知道怎麼做的業主參考一下。

這位北京的業主，2008年的房子，16樓頂樓，100方的三室一廳兩衛一廚，衛生間天花有三處滴水，不是下雨就漏，而是在下大雨後，7-8個小時左右開始掛水珠並且滴落。

房子在建的時候，是在結構層上做瞭防水的，然後是保溫和保護層。2017年申請瞭北京市應急維修基金，直接在保護層，就是表層上批瞭一道砂漿，然後鋪瞭兩層SBS卷材，外露的，沒有再做保護層。

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2019年7月下瞭大雨，第一次發現衛生間天花漏水。因為第二次防水是五年保修的，防水公司過來糊弄瞭一下，在漏水對應的屋面打瞭補丁，後來再下大雨，一模一樣，同一個地方滴水。防水公司第二次保修，刷瞭一下煙道，漏水對應的屋面用瞭三個大卷材大面積重新鋪瞭一下，閉水試驗瞭24小時，沒有漏水。

業主以為這應該沒事瞭吧，結果是大雨一下，濤聲依舊，同一個地方同樣滴水。

這下頭痛瞭，業主不知道咋辦才好。問防水公司，支支吾吾一會說這一會說那，沒有什麼具體說法。業主在網上使勁補防水知識，到處問尋才找到我們。

再回到文章標題提問，屋面防水有沒有便宜又方便的做法？有的啊，這個案例就是。直接在原來屋面的表面做防水，沒有保護層，便宜又方便、省事，你別說，這種做法，好多地方都有的，我們常常遇到。

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聽到北京業主的遭遇，看到這樣所謂便宜又方便的屋面防水，我們真是五味雜陳，痛心不已。便宜嗎？相對正規做法肯定便宜，方便嗎？省事，都不用打鑿清理淤泥的，但問題是不管用啊，防不住水，有的業主覺得做瞭不漏瞭啊，但這隻是暫時管用，過後不久就會漏，像北京這樣業主，2017年做的，2019年開始漏水。這樣看來，方便是暫時的，後面大麻煩等著，更加費時費力，便宜也不是真的便宜，沒用的防水，全是浪費。

從專業防水角度來分析一下

一是SBS卷材等柔性防水材料，不能直接外露，需要設置保護層。之前不漏，是因為還沒有裂縫，時間久瞭，由於夏天熱冬天冷，溫差太大，卷材熱脹冷縮後很容易產生裂縫，從而喪失防水功能。一點破，全部破，你都不知道哪裡破損的。

種草一款由東方雨虹推出的可外露水性防水塗料，塗膜致密且連續。廠傢升級和改造產品配方，提高塗料耐老化能力，添加抵抗戶外極強的太陽紫外光輻射成分，不用設置保護層，按照標準化流程進行施工，外露年限可達5年。

二是防水層直接做在原屋面上，沒有與結構緊密粘接，很容易發生漏水繞過防水層，抄防水層後路，導致後續防水失效的情況。一旦發生這種情況，很難找到進水點在哪裡。北京業主發生漏水後，防水公司兩次在漏點正上方維修，但均以失敗收場。從業主反應的情況來看，大雨後7-8小時才滴水，這個進水點很可能離出水點比較遠，比如電梯井，女兒墻，煙道或者隔壁鄰居的屋面。

雨虹推出的這款屋頂可外露水性防水塗料，適用於混凝土露臺、金屬屋面、景觀露臺、新舊屋頂、斜屋面簷溝、農村自建房等不同種類的施工部位，特別適用於例如管根、落水口等結構復雜、易變形或開裂的異型細節部位防水施工，可直接外露使用，高彈抗開裂，可有效抗凍融、沉降形變，增加防水使用年限。

三是原來不漏，加瞭兩層防水後反而漏水，業主一直疑惑不解。在我們看來，這也是正常的。原來不漏，有可能防水和樓板都沒有問題，或者其中之一沒有問題，都不會漏水。後續防水施工，雖然沒有打鑿，但施工活動還是會有損壞原來的防水層或者把樓板震裂的可能。結果就是防水層失效（原來的加現在的），樓板裂縫導致漏水。我們經常會遇到業主反應，頂樓裝修，之前不漏，結果裝修後沒多久就漏水瞭，裝修公司又不承認有問題，雙方一直扯皮。而實際上，裝修打鑿的震動，是有可能讓樓板產生裂縫的，但這不能怪裝修公司，隻要他們是在正常允許范圍內施工，就有免責的權利。還有一種情況，就是隻有一小塊區域，或者天花陰角縫滲水，選擇局部維修，結果是越修越漏，修2-3次都不算多的。其實也是在維修的時候，一方面是沒有找到漏水點，另一方面也是破壞瞭周邊的防水和結構，再加上新舊防水層的搭接，都容易出現越修越漏的情況。

北京業主聽瞭我的分析，各種想辦法進行彌補，比如再加一層卷材，或者一小塊一小塊區域試水，查找漏點。在我們看來，都是錯上加錯，不僅解決不瞭問題，反而增加無謂的成本。我們建議是結構樓板以上所有層次全部打鑿清理幹凈，先處理衛生間的裂縫，然後用倒置式防水設計，再做二到三道防水，鋪保溫和批砂漿保護。她咨詢瞭一下正規防水公司，這樣下來的平方單價比裝修半包差不多，大概在800-900元一方。本來便宜一點的，後續鋪的卷材，要清理掉，非常費人工，反而增加瞭成本。

對於一些城市的老屋頂，或者農村自建房屋頂，樓板混凝土結構上面隻有一層大概5cm厚的致密砂漿層，如果整個屋頂都重新做防水，這種情況不用鑿開砂漿層來做防水，隻需要清理一下基面，把雜物、灰塵、疏松起殼去除，在網上購買雨虹可外露水性防水塗料，購買數量可以參考廠傢提供的指標，見下圖：

打個比方，100平的屋面，刷兩遍的話，就是200平，20KG一桶，一遍刷20平，那麼就需要10桶，也就是買10桶20KG規格的就行。廠傢提供瞭不同規格的包裝，適合大小不一的屋面，避免浪費。商傢提供瞭施工處理細節的堵漏王，比如有較寬的裂縫，可以用購買塗料時贈送的堵漏寶進行修補。提供瞭毛刷和聚酯佈，可以在第一遍刷完後鋪貼，不粘手後再刷第二遍，這樣就相當於二遍的價格，1.5倍三遍的效果。

終極總結：屋面被動防水不存在便宜又方便的做法，所謂的便宜又方便的做法，不僅不管用，反而增加費用，更加費時費工。屋面防水設計是有原則有要求的，不能圖一時方便走捷徑，需要按屋面防水規范要求，一道一道工序，一層一層防水要做，才能保證有效不漏水。成功是沒有捷徑可走的，防水亦然。