MBS----住房抵押貸款證券化，指金融機構把自己所持有的流動性較差但具有未來現金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。由證券化機構以現金方式購入，經過擔保或信用增級後以證券的形式出售給投資者的融資過程。這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產生可預見性現金流入的資產，轉換成可以在市場上流動的證券。

舉例：幸福村的小健傢開瞭傢銀行，其主要業務就是給村民貸款，有些村民個人信用不好就通過抵押房子進行貸款。但是小健發現住房抵押貸款資金的周轉時間太長瞭，為瞭獲得更高的流動性，他想到瞭一個好辦法，他把住房抵押貸款進行打包，然後賣給村委會，村委會用這些住房抵押貸款通過 一定的操作發行證券，然後會計把這些證券賣給村裡的有閑錢的投資人。這樣小健傢的銀行通過一定的證券化操作把原來缺乏流動性的住房抵押貸款變成證券賣給投資者提高流動性的融資過程就是住房抵押貸款證券化MBS.